Investice bez starostí
Vy podepíšete kupní smlouvu — o nájemníka, smlouvy, opravy i vymáhání dluhu se stará naše agentura přímo v Polsku. Vám každý měsíc chodí čistý nájem na účet, u nejdostupnějšího bytu 7 532 Kč.
0 hodin vaší práce měsíčně Servis kompletně v češtině — nemusíte umět polsky ani nikam jezdit Správa je volitelná, žádná past 83 volných bytů k dispozici Ozveme se do jednoho dne
Modelový příklad: byt 1+kk, 14,8 m² v Katowice, cena od 1 243 000 Kč. Vy podepíšete kupní smlouvu, dál už jen sledujete účet — o nájemníka, provoz i opravy se stará naše agentura v Polsku.
Prohlédnout modelový byt7 532 Kč měsíčně u bytu od 1 243 000 Kč — po odečtení odměny za správu, každý měsíc na váš účet.
7,3 % ročně u tohoto bytu — počítáno z předpokládaného nájmu po odečtení odměny za správu; nezahrnuje daň z příjmu.
Až 16,5 % u nejvýnosnější dostupné jednotky — hrubý nájemní výnos 8,1 % plus roční zhodnocení 8,4 %. Projektované číslo, ne garance.
Žádné telefonáty s nájemníkem, žádné shánění řemeslníků, žádné urgování plateb.
Standardní pronájem znamená spoustu drobných úkolů každý měsíc. U nás je dělá naše agentura v Polsku za vás.
Inzerce, prohlídky, ověření bonity a referencí — než se kdokoli nastěhuje, agentura ho prověří.
Nájemní smlouva se sepisuje tak, aby chránila váš příjem — vy jen dostanete kopii k založení.
Agentura hlídá platby a posílá vám pravidelný přehled příjmů a nákladů.
Prasklá žárovka, kapající kohoutek i větší závada — vyřeší se bez vašeho telefonátu.
Pokud nájemník neplatí nebo dělá problémy, jedná s ním agentura, ne vy.
Čistý nájem vám chodí v PLN nebo CZK, bez nutnosti cokoli aktivně dělat.
Největší obava z pronájmu v zahraničí je neplatící nebo problémový nájemník. Proto máme tři vrstvy ochrany, které nastavujeme dopředu — ne až když nastane problém.
Byty pronajímáme v režimu apart-hotel — předání i případné vystěhování je rychlé a jednoduché, majitel není vázaný zdlouhavým výpovědním řízením.
U dlouhodobých nájmů se podepisuje smlouva „najem okazjonalny“ — zvláštní typ nájmu podle polského práva, který dopředu řeší i vystěhování neplatícího nájemníka.
Vymáhání dluhu i komunikaci s neplatícím nájemníkem řeší naše správcovská agentura na místě — vy dostáváte průběžné zprávy, jak řešení postupuje.
Nemusíte umět polsky ani znát polské zákony. Celý proces — od kupní smlouvy po výplatu nájmu — běží v češtině.
Kupní i nájemní smlouvy vám přeložíme a projdeme osobně předtím, než cokoli podepíšete.
Máte jednu kontaktní osobu, která mluví česky a zná celý váš případ — nemusíte řešit polské úřady sami.
Nájem vám může chodit rovnou v korunách, bez nutnosti řešit zahraniční účet.
Prohlídku, přejímku i běžný provoz zvládne náš tým na místě — vy klidně sledujete jen výpis z účtu.
Byt kupujete vy a je celý váš — správu si přiobjednáváte, nemusíte. Nikdy vás do ní nenutíme.
Pokud chcete, spravujte si pronájem svépomocí — byt je celý váš, žádné podíly ani vynucený závazek ke správě.
Rozsah služeb si sjednáte na konzultaci, od pomoci s pronájmem po kompletní správu se vším.
Odměnu za správu i rozsah služeb znáte už z konzultace — žádné skryté poplatky ani nucené prodlužování.
Probereme rozpočet a cíle, pošleme konkrétní propočet čistého měsíčního příjmu pro konkrétní byt.
Smlouvy, překlady i platby zařídíme v češtině. Vy podepisujete, o zbytek se staráme my.
Byt vybavíme, agentura najde a prověří nájemníka a uzavře smlouvu podle polského práva.
Každý měsíc s nájemníkem vám chodí čistý nájem na účet. Vy neděláte nic — pravidelný reporting dostáváte i tak.
Bezstarostný pronájem funguje jen tehdy, když za ním stojí zkušený tým s vlastními lidmi přímo v Polsku.
Zkušeností na polském realitním trhu — víme, kde se pronájem bez starostí skutečně vyplatí.
Realizovaných investic od výběru budovy přes rekonstrukci po předání majiteli a spuštění pronájmu.
Investorů, kteří s námi koupili investiční byt v Polsku.
U developerských projektů vás chrání polský developerský zákon (ustawa deweloperska) a garanční fond (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny).
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dvě plně vybavené garsonky, pronájem 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Tři aktuálně dostupné byty s nejvyšším čistým výnosem z nájmu.
Zobrazit celou nabídkuKupujete v zahraničí a chcete, aby to bylo bez starostí. Tady jsou odpovědi na to, co řeší skoro každý.
Řeší to naše agentura v Polsku — smlouva „najem okazjonalny“ a apart-hotel režim dopředu ošetřují i vystěhování. Vy dostáváte průběžné zprávy, jak řešení postupuje.
Daňovou stránku s vámi probereme na konzultaci — vysvětlíme, co zdanění příjmu z pronájmu v Polsku obnáší, a v případě potřeby doporučíme daňového poradce.
Byt je celý váš — prodáte ho kdykoli, stejně jako jakoukoli jinou nemovitost. Rádi vám s prodejem pomůžeme.
Správa je volitelná — byt si můžete spravovat i sami. Řada klientů si ji ale nechává, protože ušetří čas i starosti se zahraničím.
Ne. Celý proces, od smlouvy po komunikaci se správou, probíhá v češtině. Do Polska kvůli tomu nemusíte ani jezdit.
Kupujete celý byt do svého výhradního vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding ani frakční model. Stáváte se 100% vlastníkem konkrétní bytové jednotky zapsané na vaše jméno v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste). Byt můžete kdykoli pronajímat, prodat, darovat i odkázat — rozhodujete o něm jen vy.
Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete byt (samostatnou bytovou jednotku) bez jakéhokoli zvláštního povolení. Vlastnictví se zapisuje do polského katastru nemovitostí (księgi wieczyste), který je veřejný a kdykoliv ověřitelný online.
U koupě od developera je DPH součástí ceny a daň z převodu se neplatí. U nemovitostí ze sekundárního trhu se platí daň z převodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítejte notářské poplatky zhruba 1–2 % ceny, právní servis s překlady přibližně 1–1,5 % a zápis do katastru v řádu stovek zlotých. Ke každému bytu připravíme přesný propočet.
Příjem z nájmu polské nemovitosti se daní v Polsku — u fyzických osob paušální sazbou (ryczałt) 8,5 % z příjmu do 100 000 PLN ročně a 12,5 % nad tuto hranici. Díky smlouvě o zamezení dvojího zdanění mezi ČR a Polskem se tentýž příjem v Česku znovu nedaní (metoda vynětí s výhradou progrese). Konkrétní situaci doporučujeme probrat s daňovým poradcem — rádi vám ho doporučíme.
Řekneme vám, co je reálné pro váš rozpočet, a spočítáme modelový čistý měsíční příjem pro konkrétní byt. Nic vás to nestojí a k ničemu se nezavazujete.
Nezávazné, zdarma a bez prodejních triků. Ozveme se jednou — vy si řeknete, jak dál.
