Správa pronájmu
Byt v zahraničí dává smysl jen tehdy, když se o něj nemusíte starat. Proto ke každému bytu nabízíme kompletní správu — od vybavení po výplatu nájmu.
Vy jen vlastníte byt a inkasujete
Vaše jediná role je vlastnit byt a každý měsíc dostat platbu na účet. Všechno ostatní — hledání a prověření nájemníka, smlouvy, provoz, výběr nájmu i případné vymáhání — řeší naše správcovská agentura přímo v Polsku. Nemusíte umět polsky, nemusíte do Polska jezdit.
Co správa zahrnuje
- 01
Příprava bytu
Renovace, vybavení nábytkem a spotřebiči, profesionální nafocení.
- 02
Získání nájemníka
O nájemníka se stará agentura: inzerce, prohlídky, prověření bonity a referencí a podpis nájemní smlouvy podle polského práva. Vy do toho nemusíte zasahovat.
- 03
Každodenní provoz
Komunikace s nájemníky, opravy, údržba a řešení nenadálých situací.
- 04
Ochrana pronajímatele
Většina bytů se pronajímá jako apart-hotel (krátkodobé ubytování) bez trvalého pobytu — předání i vystěhování je proto snadné. U dlouhodobých nájmů kryje rizika smlouva „najem okazjonalny" (notářský souhlas s vystěhováním, kauce, prověření) a vymáhání řeší agentura.
- 05
Platby a reporting
Výběr nájmu, kontrola plateb a pravidelný přehled příjmů a nákladů — víte přesně, jak vaše investice vydělává.
- 06
Výplata výnosu
Nájem po odečtení nákladů odchází na váš účet v PLN nebo CZK.
Správa je volitelná — vyberete si rozsah
Správa pronájmu není povinná. Můžete si u nás byt jen koupit a starat se o něj sami, nebo si k němu přidat kompletní správu a doplňkové služby. Vždy si vyberete jen ten rozsah, který vám vyhovuje — a kdykoli ho můžete rozšířit.
Kolik správa stojí
Odměna za správu je sjednaná předem jako podíl z vybraného nájmu — platíte tedy jen z peněz, které reálně přijdou. Konkrétní sazbu potvrdíme na konzultaci podle rozsahu služeb; modelové výpočty na tomto webu počítají s 10 %.
Dlouhodobý, nebo krátkodobý pronájem?
Dlouhodobý pronájem
Stabilní, předvídatelný příjem s minimem výkyvů. Doporučujeme jako základ portfolia.
Krátkodobý pronájem
Vyšší potenciální výnos za cenu sezónnosti a vyšších provozních nákladů. Vhodný v turistických lokalitách.
Chcete vědět, jak by správa fungovala u vašeho bytu?
Proberete s námi své cíle a rozpočet, my připravíme konkrétní propočet. Nic vás to nestojí a k ničemu se nezavazujete.