NEJNIŽŠÍ VSTUP V NAŠÍ NABÍDCE
Kompletní investiční byt do plného vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding. Vstupní kapitál, na který často nepotřebujete hypotéku, a každý měsíc vám z bytu chodí nájem.
Vstup od 1 243 000 Kč — plné vlastnictví, žádné podíly Čistý nájem už od 7 532 Kč měsíčně Kompletní servis v češtině, i bez znalosti polštiny Ozveme se do jednoho dne
Podívejte se, kolik dnes stojí metr čtvereční novostavby v Praze a v Brně — a kolik stojí u nás v Polsku. Rozdíl je tak velký, že se do něj vejde celý byt tam, kde v Česku sotva pokryjete zálohu.
Nejnižší dostupný byt v naší aktuální nabídce stojí 1 243 000 Kč. Podívejte se, co to reálně znamená.
Byty v naší nabídce začínají na 1 243 000 Kč — to je méně, než dnes stojí zděná garáž v Brně. Rozdíl je v tom, že tenhle „parkovací flek“ vám každý měsíc posílá nájem na účet.
Se vstupním kapitálem 1 243 000 Kč řada našich klientů hypotéku vůbec neřeší — investují z úspor, prodeje jiné nemovitosti nebo volných peněz na účtu. Pokud financování řešit chcete, na konzultaci probereme možnosti.
Rekonstrukci i kompletní vybavení bytu nábytkem a spotřebiči zajistíme v rámci přípravy k pronájmu — nezůstane vám holobyt, který byste museli sami dovybavovat.
Volných bytů právě teď: 83. Tady jsou tři s nejnižším vstupním kapitálem — s cenou i výnosem, jak je počítáme.
Někde se investice do nemovitosti prodává po podílech nebo přes crowdfundingové platformy. U nás vždy kupujete celý byt do plného vlastnictví.
Jste jediný vlastník bytu, zapsaný v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste) — veřejně ověřitelném rejstříku, který si kdykoli zkontrolujete online.
Neinvestujete do fondu ani spolu s cizími spoluvlastníky. Byt je celý váš — můžete ho kdykoli prodat, pronajmout jinak, nebo v něm sami bydlet.
Smlouvy, překlady, platby i správa pronájmu probíhají v češtině. Nemusíte umět polsky ani jezdit do Polska.
U developerských projektů vás navíc chrání polský developerský zákon (ustawa deweloperska) a garanční fond (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny).
Celý proces zvládnete i s nejnižším vstupním kapitálem — provedeme vás od prvního telefonátu až po první nájem na účtu.
Probereme váš rozpočet a najdeme byt, který mu odpovídá. Ozveme se do jednoho dne s konkrétním propočtem.
Smlouvy i platby zařídíme v češtině — nemusíte řešit polské úřady ani překlady.
Pokud si sjednáte naši správu pronájmu, byt zařídíme, profesionálně nafotíme a najdeme prověřeného nájemníka.
Každý měsíc vám na účet chodí čistý nájem — o zbytek se v rámci sjednané správy stará naše agentura v Polsku.
Podle Eurostatu (House Price Index, nominální ceny, celé Polsko) se průměrné ceny rezidenčních nemovitostí v Polsku mezi lety 2015 a 2024 zvýšily o 107 %. Minulý růst není zárukou budoucího vývoje — ceny mohou i klesat.
2015–2024 · Eurostat House Price Index · celé Polsko
Index cen rezidenčních nemovitostí vzrostl ze 100 na 206,7 bodu (Eurostat, House Price Index, nominální ceny, celé Polsko).
Kromě hrubého výnosu z nájmu 8,1 % ročně počítáme u nejlepší jednotky v nabídce i s ročním zhodnocením 8,4 % — dohromady projektovaný celkový roční výnos 16,5 %. Čistý nájem po odečtení správy vychází na 7,3 % ročně.
Zhodnocení je orientační historický průměr, ne záruka. Realizuje se navíc až prodejem bytu — do té doby jde o růst hodnoty „na papíře“, ne o hotovost.
PolInvest Group je polsko-česká skupina, která se investičními byty v Polsku zabývá přes deset let. Kanceláře máme v Českém Těšíně i v Bielsku-Białej — nejsme jen web.
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dvě plně vybavené garsonky, pronájem 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Nízký vstupní kapitál neznamená kompromis v kvalitě bytu ani v právní ochraně. Tady jsou odpovědi na to, co řeší investoři nejčastěji.
Ne — ceny nemovitostí v Polsku jsou dlouhodobě nižší než v Česku, protože je nižší celý trh, ne kvalita bytů. V ČR se hrubé nájemní výnosy bytů běžně pohybují kolem 3–4 % — díky nižší pořizovací ceně vychází výnos z nájmu v Polsku výrazně zajímavěji.
Nejnižší vstupní byty jsou nastavené tak, aby na ně řada klientů hypotéku vůbec nepotřebovala. Pokud přesto financování řešíte, na konzultaci probereme možnosti.
Ne. Celý proces — smlouvy, komunikaci i správu pronájmu — zajišťujeme v češtině. Do Polska jet nemusíte, i když jste samozřejmě vítáni.
Byty pronajímáme v režimu apart-hotel, díky kterému je předání i vystěhování jednodušší, a u dlouhodobých nájmů rizika kryje smlouva „najem okazjonalny“. Pokud si sjednáte naši správu pronájmu, vymáhání i komunikaci s nájemníkem řeší naše agentura v Polsku, ne vy.
Kupujete celý byt do svého výhradního vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding ani frakční model. Stáváte se 100% vlastníkem konkrétní bytové jednotky zapsané na vaše jméno v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste). Byt můžete kdykoli pronajímat, prodat, darovat i odkázat — rozhodujete o něm jen vy.
Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete byt (samostatnou bytovou jednotku) bez jakéhokoli zvláštního povolení. Vlastnictví se zapisuje do polského katastru nemovitostí (księgi wieczyste), který je veřejný a kdykoliv ověřitelný online.
U koupě od developera je DPH součástí ceny a daň z převodu se neplatí. U nemovitostí ze sekundárního trhu se platí daň z převodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítejte notářské poplatky zhruba 1–2 % ceny, právní servis s překlady přibližně 1–1,5 % a zápis do katastru v řádu stovek zlotých. Ke každému bytu připravíme přesný propočet.
Příjem z nájmu polské nemovitosti se daní v Polsku — u fyzických osob paušální sazbou (ryczałt) 8,5 % z příjmu do 100 000 PLN ročně a 12,5 % nad tuto hranici. Díky smlouvě o zamezení dvojího zdanění mezi ČR a Polskem se tentýž příjem v Česku znovu nedaní (metoda vynětí s výhradou progrese). Konkrétní situaci doporučujeme probrat s daňovým poradcem — rádi vám ho doporučíme.
Řekneme vám, jaký byt si za 1 243 000 Kč můžete dovolit, jaký bude čistý nájem a jak se propočet mění s vaším rozpočtem. Nic vás to nestojí a k ničemu se nezavazujete.
Nezávazné, zdarma a bez prodejních triků. Ozveme se jednou — vy si řeknete, jak dál.