Malé investiční apartmány a byty
Malý apartmán či byt je nejlevnější způsob, jak vlastnit celou nemovitost — a v přepočtu na metr čtvereční z něj vyděláte nejvíc. Vstup už od 1 285 000 Kč, každý měsíc nájem na účet, plné vlastnictví bez podílů.
Vstup od 1 285 000 Kč Čistý nájem už od 7 554 Kč/měs. Plné vlastnictví, servis v češtině
Čtyři důvody, proč malý apartmán či byt bývá nejlepší první investice — bez příkras a bez záruk, které nikdo nemůže dodržet.
Malý apartmán či byt je nejlevnější cesta k vlastní nemovitosti. Nejnižší vstup v naší nabídce je 1 285 000 Kč — částka, na kterou řada klientů nepotřebuje hypotéku a zaplatí ji z úspor.
Malý apartmán či byt se pronajímá dráž v přepočtu na metr. Zatímco cena za m² je u něj vyšší, nájem za m² je vyšší ještě víc — proto z každého metru vyděláte relativně nejvíc.
O malé, dostupné bydlení stojí studenti, samostatně žijící lidé i lidé za prací. Menší nájem se snáz platí, takže se malý apartmán či byt zpravidla pronajme rychleji — obsazenost ale nikdo negarantuje.
Za cenu jednoho velkého bytu koupíte dva i tři malé apartmány — klidně v různých městech. Když se jeden zrovna nepronajímá, ostatní vydělávají dál.
Data z naší nabídky
Hrubý výnos z nájmu napříč aktuální nabídkou, od nejmenšího apartmánu po největší byt. Menší plochy se pronajímají dráž v přepočtu na metr — a to se často propisuje do výnosu.
Konkrétně: nejmenší apartmán (15,5 m²) vydělá na nájmu 543 Kč/m², zatímco největší dostupný byt (72,1 m²) jen 295 Kč/m². Z každého metru tak menší apartmán vydělá víc.
Nejnižší vstup do vlastního apartmánu v naší nabídce je 1 285 000 Kč. To je méně, než dnes stojí zděná garáž ve velkém českém městě — jenže tenhle „parkovací flek" vám každý měsíc posílá nájem na účet a časem může růst na hodnotě.
Prohlédnout nejlevnější apartmán →Vstupní kapitál od
Celý apartmán do plného vlastnictví · často bez nutnosti hypotéky
Malá cena neznamená kompromis ve vlastnictví ani v ochraně. Kupujete celý apartmán či byt do svého jména — žádné podíly, žádný crowdfunding.
Jste jediný vlastník zapsaný v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste) — veřejně ověřitelném rejstříku, který si kdykoli zkontrolujete online.
Neinvestujete do fondu ani spolu s cizími spoluvlastníky. Apartmán či byt je celý váš — můžete ho kdykoli prodat, pronajmout jinak, nebo v něm sami bydlet.
Smlouvy, překlady, platby i správa pronájmu probíhají v češtině. Nemusíte umět polsky ani jezdit do Polska.
U developerských projektů vás navíc chrání polský developerský zákon (ustawa deweloperska) a garanční fond (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny).
Nízký vstup má ještě jednu výhodu: místo jednoho velkého bytu můžete pořídit několik malých apartmánů — třeba v různých městech. Riziko výpadku nájmu se rozloží, protože málokdy stojí prázdné všechny najednou. Přesně takhle staví portfolio řada našich klientů.
Příběh Martina — portfolio 4 bytů →
Podle Eurostatu (House Price Index, nominální ceny, celé Polsko) se průměrné ceny rezidenčních nemovitostí v Polsku mezi lety 2015 a 2024 zvýšily o 107 %. Minulý růst není zárukou budoucího vývoje — ceny mohou i klesat, a zhodnocení se realizuje až prodejem.
2015–2024 · Eurostat HPI · celé Polsko
Řekneme vám, jaký apartmán či byt si za váš rozpočet můžete dovolit, a pošleme konkrétní propočet — ozveme se do jednoho dne.
Smlouvy i platby zařídíme v češtině. Nemusíte řešit polské úřady ani překlady.
Pokud si sjednáte naši správu, apartmán či byt zařídíme, profesionálně nafotíme a najdeme prověřeného nájemníka.
Každý měsíc vám na účet chodí čistý nájem — o zbytek se v rámci sjednané správy stará naše agentura v Polsku.
U části realizací jsme velký byt rozdělili na dva menší — a nájem z nich dohromady převýšil nájem z jednoho velkého bytu. Tady jsou konkrétní čísla dokončených projektů.
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dva plně vybavené samostatné nájmy, 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Spíš naopak. Malý apartmán má nejnižší cenu, takže si ho může dovolit nejvíc kupujících — od investorů po lidi, kteří v něm chtějí sami bydlet. Nejlevnější segment má obvykle nejširší okruh zájemců.
U malých apartmánů je cena za m² vyšší, to je pravda. Rozhoduje ale absolutní vstup a výnos: malý apartmán koupíte levněji a nájem na m² je u něj vyšší, takže výnos z nájmu bývá u něj zpravidla vyšší než u větších bytů.
Studenti, mladí pracující, lidé po rozvodu, zaměstnanci na montáž. V našich lokalitách (Bielsko-Biała, Katovice, Oświęcim a Kraków) je o malé nájemní bydlení dlouhodobě zájem.
Apartmány a byty pronajímáme dlouhodobě v režimu apart-hotel a rizika navíc kryje smlouva „najem okazjonalny". Pokud si sjednáte naši správu, hledání nájemníka i komunikaci řeší naše agentura v Polsku, ne vy.
Investiční nemovitost je byt či apartmán, který nekupujete pro sebe, ale kvůli měsíčnímu příjmu z pronájmu a růstu hodnoty. V naší nabídce jde vždy o celou jednotku v Polsku — v Bielsku-Białé, Oświęcimi, Katovicích, Krakově nebo Istebné — kterou vybereme, koupíme, zrekonstruujeme, vybavíme a pronajmeme za vás. Dává to smysl pro investory, kteří chtějí reálnou nemovitost zapsanou na své jméno (ne podíl ani crowdfunding), nechtějí se starat o nájemníky a hledají vyšší nájemní výnos, než jaký dnes nabízejí byty v Česku. Jednotky pod 25 m² se v Polsku právně neevidují jako byty, ale jako apartmány — u každé nabídky proto uvádíme, o který druh jde.
Kupujete celý byt či apartmán do svého výhradního vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding ani frakční model. Stáváte se 100% vlastníkem konkrétní nemovitosti zapsané na vaše jméno v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste). Byt či apartmán můžete kdykoli pronajímat, prodat, darovat i odkázat — rozhodujete o něm jen vy.
Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete byt či apartmán bez jakéhokoli zvláštního povolení. Vlastnictví se zapisuje do polského katastru nemovitostí (księgi wieczyste), který je veřejný a kdykoliv ověřitelný online.
U koupě od developera je DPH součástí ceny a daň z převodu se neplatí. U nemovitostí ze sekundárního trhu se platí daň z převodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítejte notářské poplatky zhruba 1–2 % ceny, právní servis s překlady přibližně 1–1,5 % a zápis do katastru v řádu stovek zlotých. Ke každému bytu či apartmánu připravíme přesný propočet.
Řekneme vám, jaký apartmán či byt si za váš rozpočet můžete dovolit, jaký bude čistý nájem a jak se propočet mění s výší vstupu. Nic vás to nestojí a k ničemu se nezavazujete.
Nezávazné, zdarma a bez prodejních triků. Ozveme se jednou — vy si řeknete, jak dál.
Uvedené výnosy jsou projektované, ne garantované. Výnos z nájmu je hrubý roční nájemní výnos (roční nájem / kupní cena, před daní a individuálními náklady); zisk z nájmu je měsíční nájem po odečtení odměny za správu. Výnos z růstu nemovitosti je roční zhodnocení a růst hodnoty jeho měsíční přírůstek „na papíře“ (kupní cena × zhodnocení ÷ 12), který se realizuje až prodejem. Kumulovaný výnos = výnos z nájmu + výnos z růstu nemovitosti. Zhodnocení i růst +107 % (Eurostat House Price Index, celé Polsko, 2015–2024) jsou orientační — minulý růst není zárukou budoucího vývoje a ceny mohou i klesat. Orientační je i benchmark „byty v ČR 3–4 %“.