Časová osa peněz
Vezměme konkrétní apartmán z naší nabídky — 1+kk · 15,5 m² v lokalitě Katowice za 1 285 000 Kč. Nájem každý měsíc, k tomu růst hodnoty. Sledujte, jak se peníze sčítají rok za rokem — s poctivým rozpočtem, ne se sliby.
Výpis času · řádek po řádku
Vlevo běží zůstatek — kolik vám apartmán zatím vydělal. Vpravo přibývá výpis, jak plyne čas. Nájem je čistý (po odečtení správy); růst hodnoty je projektovaný, ne garantovaný.
Vyděláno za 10 let
1 985 844 Kč
Vyděláno za 10 let
1+kk · Katowice
1 985 844 Kč
Měsíc 1
1 měsíc
16 549 Kč
První čistý nájem dorazí na účet — a apartmán začíná pomalu růst na hodnotě.
Rok 1
12 měsíců
198 584 Kč
Dvanáct nájmů na účtě plus první rok růstu hodnoty apartmánu.
Rok 3
36 měsíců
595 753 Kč
Nájem se dál sčítá a projektovaný růst hodnoty nabírá na váze.
Rok 5
60 měsíců
992 922 Kč
V půlce desetiletí už tvoří větší část výsledku růst hodnoty.
Bod zlomu
~6,5 roku
1 290 799 Kč
Souhrn čistého nájmu a projektovaného růstu hodnoty se zhruba vyrovnal kupní ceně 1 285 000 Kč — apartmán vydělal, co stál. Růst hodnoty je zčásti „na papíře“ a realizuje se až prodejem.
Za 10 let
120 měsíců
1 985 844 Kč
Kumulovaný čistý nájem a projektovaný růst hodnoty dohromady.
Za 15 let
180 měsíců
2 978 766 Kč
Delší horizont: nájem se sčítá dál a hodnota podle projekce dál roste.
Souhrn a bod zlomu
Investiční byt nebo apartmán vydělává ze dvou zdrojů zároveň: čistý nájem vám každý měsíc chodí na účet, zatímco jeho hodnota podle projekce roste. Za deset let se z obojího nasčítá tolik:
★ Bod zlomu: zhruba za 6,5 roku apartmán vydělal, co stál — projektovaný souhrn nájmu a růstu hodnoty dosáhne kupní ceny 1 285 000 Kč.
Otevřít list tohoto apartmánu →Vstupní cena apartmánu 1 285 000 Kč. Projektované hodnoty, ne garance — počítáno lineárně z čistého nájmu a ročního zhodnocení 8,4 % (uloženého v naší evidenci). Růst hodnoty se realizuje až prodejem; bod zlomu je okamžik, kdy tento součet dosáhne kupní ceny.
Počítáme s nájmem po odečtení odměny za správu. Daň z příjmu, pojištění a fond oprav řešíme v individuálním propočtu.
Zhodnocení vychází z orientačního historického průměru. Minulý růst není zárukou budoucího — ceny mohou i klesat.
Počítáme lineárně, bez reinvestice nájmu a bez skládání růstu. Reálně by to mohlo být víc — záměrně to neslibujeme.
U vybraných bytů a apartmánů kryje výpadky nájemníka smluvní ochrana příjmu. Detaily — kdo, čím a jak dlouho — vám řekneme konkrétně.
Konkrétní čísla z dokončených projektů — ne modelové příklady, ale reálné realizace.
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dva plně vybavené samostatné nájmy, 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Investiční nemovitost je byt či apartmán, který nekupujete pro sebe, ale kvůli měsíčnímu příjmu z pronájmu a růstu hodnoty. V naší nabídce jde vždy o celou jednotku v Polsku — v Bielsku-Białé, Oświęcimi, Katovicích, Krakově nebo Istebné — kterou vybereme, koupíme, zrekonstruujeme, vybavíme a pronajmeme za vás. Dává to smysl pro investory, kteří chtějí reálnou nemovitost zapsanou na své jméno (ne podíl ani crowdfunding), nechtějí se starat o nájemníky a hledají vyšší nájemní výnos, než jaký dnes nabízejí byty v Česku. Jednotky pod 25 m² se v Polsku právně neevidují jako byty, ale jako apartmány — u každé nabídky proto uvádíme, o který druh jde.
Kupujete celý byt či apartmán do svého výhradního vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding ani frakční model. Stáváte se 100% vlastníkem konkrétní nemovitosti zapsané na vaše jméno v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste). Byt či apartmán můžete kdykoli pronajímat, prodat, darovat i odkázat — rozhodujete o něm jen vy.
Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete byt či apartmán bez jakéhokoli zvláštního povolení. Vlastnictví se zapisuje do polského katastru nemovitostí (księgi wieczyste), který je veřejný a kdykoliv ověřitelný online.
U koupě od developera je DPH součástí ceny a daň z převodu se neplatí. U nemovitostí ze sekundárního trhu se platí daň z převodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítejte notářské poplatky zhruba 1–2 % ceny, právní servis s překlady přibližně 1–1,5 % a zápis do katastru v řádu stovek zlotých. Ke každému bytu či apartmánu připravíme přesný propočet.
Máte další otázku? Všechny časté dotazy → · Zeptejte se nás přímo
Řekněte nám svůj rozpočet a my vám pošleme stejný propočet na míru — s konkrétním bytem nebo apartmánem, čistým nájmem a projekcí na 10 let. Nezávazně a bez prodejních triků.
Nezávazné, zdarma a bez prodejních triků. Ozveme se jednou — vy si řeknete, jak dál.
Uvedené výnosy jsou projektované, ne garantované. Kumulovaný čistý nájem = měsíční nájem po odečtení odměny za správu × počet měsíců; nezahrnuje daň z příjmu, pojištění ani fond oprav. Projektovaný růst hodnoty = kupní cena × roční zhodnocení (8,4 %) × počet let (lineárně, bez skládání); realizuje se až prodejem a minulý růst není zárukou budoucího vývoje — ceny mohou i klesat. Vstupní cena a nájem konkrétního apartmánu pocházejí z materializovaného ceníku; aktuální dostupnost i ceny všech volných bytů a apartmánů najdete v naší nabídce.