Časté dotazy

Kupujete celý byt do svého výhradního vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding ani frakční model. Stáváte se 100% vlastníkem konkrétní bytové jednotky zapsané na vaše jméno v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste). Byt můžete kdykoli pronajímat, prodat, darovat i odkázat — rozhodujete o něm jen vy.

Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete byt (samostatnou bytovou jednotku) bez jakéhokoli zvláštního povolení. Vlastnictví se zapisuje do polského katastru nemovitostí (księgi wieczyste), který je veřejný a kdykoliv ověřitelný online.

U koupě od developera je DPH součástí ceny a daň z převodu se neplatí. U nemovitostí ze sekundárního trhu se platí daň z převodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítejte notářské poplatky zhruba 1–2 % ceny, právní servis s překlady přibližně 1–1,5 % a zápis do katastru v řádu stovek zlotých. Ke každému bytu připravíme přesný propočet.

Příjem z nájmu polské nemovitosti se daní v Polsku — u fyzických osob paušální sazbou (ryczałt) 8,5 % z příjmu do 100 000 PLN ročně a 12,5 % nad tuto hranici. Díky smlouvě o zamezení dvojího zdanění mezi ČR a Polskem se tentýž příjem v Česku znovu nedaní (metoda vynětí s výhradou progrese). Konkrétní situaci doporučujeme probrat s daňovým poradcem — rádi vám ho doporučíme.

České banky polskou nemovitost obvykle hypotékou nefinancují, protože nemohou vzít do zástavy nemovitost v zahraničí. V praxi se používají tři cesty: vlastní zdroje, úvěr zajištěný nemovitostí v Česku (tzv. americká hypotéka), nebo polská hypotéka pro cizince — typicky s 20–30 % vlastních zdrojů. S nastavením financování pomůžeme.

Kupující u developerských projektů v Polsku chrání zákon — developerský zákon (ustawa deweloperska) a garanční fond (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny), který kryje vložené prostředky, pokud by developer stavbu nedokončil. U už dokončených bytů kupujete hotovou nemovitost a riziko výstavby odpadá úplně.

Prakticky nic. Vlastníte byt a každý měsíc vám na účet chodí platba — všechno ostatní řeší naše agentura v Polsku: získání a prověření nájemníka, smlouvy, provoz, opravy, výběr nájmu i případné vymáhání. Nemusíte umět polsky ani do Polska jezdit.

O nájemníka se stará naše správcovská agentura: připraví inzerci, provede prohlídky, prověří bonitu a reference zájemců a uzavře nájemní smlouvu podle polského práva. Vy do výběru nemusíte nijak zasahovat — dostanete jen informaci, že je byt obsazený.

Toto riziko aktivně omezujeme. Drtivá většina bytů se pronajímá v režimu apart-hotelu (krátkodobé ubytování) — nájemník si v bytě nezakládá trvalý pobyt, takže ukončení pobytu a předání bytu je podstatně jednodušší než u klasického dlouhodobého nájmu a případného problémového nájemníka lze v praxi bez větších potíží vystěhovat. U dlouhodobých nájmů navíc používáme smlouvu typu „najem okazjonalny" s notářským prohlášením nájemníka o dobrovolném vystěhování, nájemníky předem prověřujeme a vybíráme kauci. Pokud přesto dojde na problém, vymáhání i vystěhování řeší agentura za vás.

Ano — vše vyřídíme a poradíme. Provedeme vás zápisem vlastnictví do polského katastru, pomůžeme nastavit financování (vlastní zdroje, americká hypotéka v ČR nebo polská hypotéka pro cizince) a ve spolupráci s daňovým poradcem zajistíme i daňové přiznání k příjmu z pronájmu v Polsku. Vy podepisujete, papírování řešíme my.

V modelových výpočtech počítáme konzervativně s obsazeností 92 % — zhruba 11 měsíců v roce. Poptávka po nájemním bydlení je v našich lokalitách dlouhodobě silná a byty po nájemníkovi obsazujeme typicky v řádu týdnů.