Najczęstsze pytania

Kupujesz całe mieszkanie na wyłączną własność — żadnych udziałów, żadnego crowdfundingu ani modelu ułamkowego. Stajesz się w 100% właścicielem konkretnego lokalu mieszkalnego wpisanego na Twoje nazwisko do księgi wieczystej. Mieszkanie możesz w każdej chwili wynajmować, sprzedać, darować lub przekazać w spadku — decydujesz o nim tylko Ty.

Tak. Obywatele UE kupują mieszkania (samodzielne lokale mieszkalne) bez żadnych specjalnych zezwoleń. Własność wpisywana jest do księgi wieczystej, która jest jawna i możliwa do zweryfikowania online w każdej chwili.

Przy zakupie od dewelopera VAT jest zawarty w cenie i PCC nie obowiązuje. Przy nieruchomościach z rynku wtórnego płaci się podatek PCC w wysokości 2 % ceny. Do tego taksa notarialna ok. 1–2 % ceny, obsługa prawna ok. 1–1,5 % oraz wpis do księgi wieczystej rzędu kilkuset złotych. Dla każdego mieszkania przygotujemy dokładną kalkulację.

Przychód z najmu prywatnego rozliczany jest ryczałtem — 8,5 % od przychodu do 100 000 PLN rocznie i 12,5 % powyżej tego progu. Konkretną sytuację warto omówić z doradcą podatkowym — chętnie takiego polecimy.

W praktyce sprawdzają się trzy ścieżki: środki własne, kredyt zabezpieczony inną nieruchomością albo kredyt hipoteczny — zwykle z wkładem własnym 20–30 %. Pomagamy w ustawieniu finansowania.

Kupujących w projektach deweloperskich w Polsce chroni prawo — ustawa deweloperska i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który pokrywa wpłacone środki, gdyby deweloper nie ukończył budowy. Przy mieszkaniach już gotowych kupujesz wykończoną nieruchomość i ryzyko budowy znika całkowicie.

My. Kompleksowe zarządzanie obejmuje wyposażenie, ogłoszenia, dobór i weryfikację najemców, umowy, pobieranie czynszu, naprawy, komunikację i regularne raportowanie. Czynsz wpływa na Twoje konto bez Twojego zaangażowania.

To ryzyko aktywnie ograniczamy. Zdecydowana większość mieszkań wynajmowana jest w trybie aparthotelu (najem krótkoterminowy) — najemca nie melduje się na pobyt stały, więc zakończenie pobytu i przekazanie mieszkania jest znacznie prostsze niż przy klasycznym najmie długoterminowym, a ewentualnego problematycznego najemcę można w praktyce bez większych trudności wykwaterować. Przy najmie długoterminowym dodatkowo stosujemy umowę najmu okazjonalnego z notarialnym oświadczeniem najemcy o dobrowolnym opuszczeniu lokalu, najemców weryfikujemy z wyprzedzeniem i pobieramy kaucję. Jeśli mimo to dojdzie do problemu, windykacją i eksmisją zajmuje się agencja.

Tak — wszystko załatwimy i doradzimy. Przeprowadzimy Cię przez wpis własności do księgi wieczystej, pomożemy ustawić finansowanie (środki własne, kredyt zabezpieczony inną nieruchomością lub kredyt hipoteczny dla cudzoziemców) i we współpracy z doradcą podatkowym zapewnimy także rozliczenie podatku od przychodu z najmu w Polsce. Ty podpisujesz, formalności załatwiamy my.

W kalkulacjach modelowych zakładamy ostrożnie obłożenie 92 % — około 11 miesięcy w roku. Popyt na najem w naszych lokalizacjach jest trwale silny, a mieszkania po najemcy wynajmujemy zwykle w ciągu kilku tygodni.