Najczęstsze pytania

Nieruchomość inwestycyjna to mieszkanie lub apartament, który kupuje się nie dla siebie, lecz dla miesięcznego dochodu z najmu i wzrostu wartości. W naszej ofercie to zawsze cały lokal w Polsce — w Bielsku-Białej, Oświęcimiu, Katowicach, Krakowie lub Istebnej — który wybieramy, kupujemy, remontujemy, wyposażamy i wynajmujemy za Ciebie. Ma to sens dla inwestorów, którzy chcą realną nieruchomość wpisaną na swoje nazwisko (nie udział ani crowdfunding), nie chcą zajmować się najemcami i szukają wyższej rentowności najmu. Lokale poniżej 25 m² nie są prawnie mieszkaniami, tylko apartamentami — przy każdej ofercie podajemy, o który rodzaj chodzi.

Kupujesz całe mieszkanie lub apartament na wyłączną własność — żadnych udziałów, żadnego crowdfundingu ani modelu ułamkowego. Stajesz się w 100% właścicielem konkretnego lokalu wpisanego na Twoje nazwisko do księgi wieczystej. Mieszkanie lub apartament możesz w każdej chwili wynajmować, sprzedać, darować lub przekazać w spadku — decydujesz o nim tylko Ty.

Tak. Obywatele UE kupują mieszkania i apartamenty bez żadnych specjalnych zezwoleń. Własność wpisywana jest do księgi wieczystej, która jest jawna i możliwa do zweryfikowania online w każdej chwili.

Przy zakupie od dewelopera VAT jest zawarty w cenie i PCC nie obowiązuje. Przy nieruchomościach z rynku wtórnego płaci się podatek PCC w wysokości 2 % ceny. Do tego taksa notarialna ok. 1–2 % ceny, obsługa prawna ok. 1–1,5 % oraz wpis do księgi wieczystej rzędu kilkuset złotych. Dla każdego mieszkania lub apartamentu przygotujemy dokładną kalkulację.

Rezerwację załatwiamy zwykłą umową, ale umowa deweloperska i umowa sprzedaży podpisywane są u notariusza w formie aktu notarialnego, a przy podpisie obecny jest tłumacz przysięgły. Umowę tłumaczymy z wyprzedzeniem i wspólnie ją omawiamy, więc do notariusza przychodzisz wiedząc dokładnie, co i dlaczego podpisujesz. Notariusz weryfikuje tożsamość stron oraz stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej — to ochrona kupującego, nie formalność.

Nie musisz znać polskiego — cały proces od wyboru lokalu przez zakup po zarządzanie prowadzimy w Twoim języku, a komunikację ze sprzedającym, urzędami i notariuszem załatwiamy my. W praktyce wystarczy jeden wyjazd do Polski, na podpis u notariusza; wybór mieszkania lub apartamentu, kontakt ze sprzedającym i przekazanie w zarządzanie bierzemy na siebie. Jeśli nie możesz stawić się u notariusza osobiście, polskie prawo dopuszcza działanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego — powiemy z wyprzedzeniem, co będzie potrzebne. Przyjechać zobaczyć nieruchomość możesz oczywiście w każdej chwili.

Przychód z najmu prywatnego rozliczany jest ryczałtem — 8,5 % od przychodu do 100 000 PLN rocznie i 12,5 % powyżej tego progu. Konkretną sytuację warto omówić z doradcą podatkowym — chętnie takiego polecimy.

W praktyce sprawdzają się trzy ścieżki: środki własne, kredyt zabezpieczony inną nieruchomością albo kredyt hipoteczny — zwykle z wkładem własnym 20–30 %. Pomagamy w ustawieniu finansowania.

Kupujących w projektach deweloperskich w Polsce chroni prawo — ustawa deweloperska i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który pokrywa wpłacone środki, gdyby deweloper nie ukończył budowy. Przy mieszkaniach i apartamentach już gotowych kupujesz wykończoną nieruchomość i ryzyko budowy znika całkowicie.

My. Kompleksowe zarządzanie obejmuje wyposażenie, ogłoszenia, dobór i weryfikację najemców, umowy, pobieranie czynszu, naprawy, komunikację i regularne raportowanie. Czynsz wpływa na Twoje konto bez Twojego zaangażowania.

Najemcą zajmuje się nasza agencja zarządzająca: przygotowuje ogłoszenia, przeprowadza prezentacje mieszkania lub apartamentu, weryfikuje wypłacalność i referencje kandydatów oraz zawiera umowę najmu zgodnie z polskim prawem. W wybór nie musisz się angażować — otrzymasz jedynie informację, że mieszkanie lub apartament jest wynajęty.

To ryzyko aktywnie ograniczamy. Mieszkania i apartamenty wynajmujemy długoterminowo w trybie aparthotelu — najemca nie melduje się na pobyt stały, więc zakończenie pobytu i przekazanie jest znacznie prostsze niż przy zwykłej umowie najmu, a ewentualnego problematycznego najemcę można w praktyce bez większych trudności wykwaterować. Ryzyko ogranicza dodatkowo umowa najmu okazjonalnego, najemców weryfikujemy z wyprzedzeniem i pobieramy kaucję. Jeśli mimo to dojdzie do problemu, windykacją i eksmisją zajmuje się agencja.

Czynsz pobiera agencja zarządzająca na miejscu w Polsce, a dochód po potrąceniu kosztów eksploatacyjnych i wynagrodzenia za zarządzanie trafia co miesiąc na Twoje konto. Do wypłat dostajesz regularne zestawienie przychodów i kosztów, więc widzisz, ile lokal naprawdę zarobił, a nie tylko ile miał zarobić w kalkulacji. Wynagrodzenie za zarządzanie liczone jest od pobranego czynszu, płacisz więc tylko od pieniędzy, które faktycznie wpłynęły. Pierwszy dochód pojawia się zwykle 1–2 miesiące po przekazaniu w zarządzanie, gdy lokal jest wyposażony i wynajęty.

Sprzedać możesz w każdej chwili — lokal jest Twoją wyłączną własnością i nie wiąże Cię wobec nas żaden okres. W sprzedaży pomożemy: od ustalenia ceny na podstawie aktualnego czynszu i sytuacji rynkowej, przez ogłoszenia, po podpis u notariusza. Wynajęte mieszkanie lub apartament z udokumentowaną historią najmu jest dla kolejnego inwestora zwykle atrakcyjniejsze niż puste. Pamiętaj o podatku: sprzedaż przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia jest opodatkowana 19 % od dochodu, po tym okresie jest zwolniona — konkretną sytuację wyliczy doradca podatkowy. To właśnie przy sprzedaży realizuje się wzrost wartości nieruchomości, który w kalkulacjach pokazujemy oddzielnie od rentowności najmu.

Tak — wszystko załatwimy i doradzimy. Przeprowadzimy Cię przez wpis własności do księgi wieczystej, pomożemy ustawić finansowanie (środki własne, kredyt zabezpieczony inną nieruchomością lub kredyt hipoteczny dla cudzoziemców) i we współpracy z doradcą podatkowym zapewnimy także rozliczenie podatku od przychodu z najmu w Polsce. Ty podpisujesz, formalności załatwiamy my.