Příběh investora · modelový příběh
Modelový příběh Davida (33), IT konzultanta, který už tři roky žije a pracuje v Nizozemsku a investici ve střední Evropě chtěl zvládnout, aniž by kvůli ní musel opakovaně létat domů — dnes mu z pronajatého apartmánu v Polsku chodí nájem, přestože ho nikdy neviděl na vlastní oči.
Apartmán jsem poprvé viděl na videohovoru — a nájem mi chodí, i když jsem na místě nikdy nebyl.
Modelový příběh — postava Davida i fotografie jsou ilustrační, průběh odpovídá typické investici klientů PolInvest, kteří nakupují ze zahraničí, a čísla konkrétnímu bytu či apartmánu z aktuální nabídky.
Tři roky v Nizozemsku
David (33) je IT konzultant a už tři roky žije a pracuje v Nizozemsku. Ve střední Evropě vyrostl a chtěl tam mít i část majetku, ne všechno vázané na zemi, kde bydlí jen kvůli práci. Jenže klasická investice, u které se čeká, že prohlídky a úřady si člověk vyřídí osobně, by znamenala opakovaně si brát volno a létat přes půl Evropy — a to si dovolit nechtěl.
Při hledání
Při hledání narazil na byty a apartmány PolInvest v Polsku — blíž domovu než Nizozemsko, ale z Rotterdamu pořád příliš daleko na osobní prohlídky. První reakcí byla nedůvěra k vlastnímu nápadu: koupit apartmán jen podle fotek na displeji telefonu, aniž by na něj kdy sáhl.
Připadalo mi absurdní řešit koupi apartmánu z gauče v Rotterdamu. Čekal jsem, že mi řeknou, ať aspoň jednou přijedu.
První videohovor
Napsal si o nezávaznou konzultaci a domluvili si videohovor v čase, který mu vyhovoval večer po nizozemském pracovním dni. Na hovoru dostal konkrétní propočet ke konkrétnímu bytu či apartmánu, fotky, půdorys patra i podrobnou videokonzultaci — v podstatě všechno, co by jinak zjišťoval při osobní prohlídce.
O pár dní později
Podklady si prošel doma po večerech a porovnal je s propočtem, který dostal na hovoru. Vybral byt či apartmán 1+kk o 15,9 m² v Katowice za 1 309 000 Kč — bez jediné cesty do Polska, jen na základě fotek, videa a čísel, která mu seděla.
Podpis smlouvy
Rezervaci i kupní smlouvu dostal v češtině, stejně jako všechny podklady k platbě. Podpis i převod peněz vyřídil ze svého bydliště v Nizozemsku, aniž musel sám řešit polské formuláře nebo shánět překladatele.
Čekal jsem, že v tom bude háček, který vyleze najevo, až bude pozdě. Místo toho jsem dostal smlouvu česky a propočet, který mi na papíře fakt vycházel. V tu chvíli jsem přestal hledat důvody, proč to nekoupit.
Po předání
Po předání se apartmánu ujala sjednaná správa — zrekonstruovala ho, vybavila nábytkem i spotřebiči a Davidovi poslala fotky hotového interiéru. Fyzicky apartmán v tu chvíli pořád neviděl, znal ho jen z obrazovky, přesně jako při výběru.
Dnes
Dnes je apartmán pronajatý a každý měsíc, kdy je obsazený, mu na účet chodí 7 555 Kč čistého nájmu. Reporting kontroluje v mobilu mezi meetingy, občas i z jiného letiště než minule. Osobně se do Polska pořád nepodíval — prohlídku by mu firma kdykoli zařídila, jen ji zatím nepotřeboval.
Apartmán jsem poprvé viděl na videohovoru, ne naživo. A nájem mi přesto chodí, i když jsem na místě nikdy nebyl.
Byt či apartmán z příběhu je konkrétní 1+kk o 15,9 m² v Katowice, který dnes najdete v nabídce za 1 309 000 Kč. Čistý měsíční nájem po odečtení odměny za správu vychází na 7 555 Kč, tedy 6,9 % ročně. Hrubý výnos z nájmu je 7,7 % a k tomu připočítáváme orientační roční zhodnocení 8,4 % — dohromady projektovaný celkový roční výnos 16,1 %.
Čísla patří ke konkrétnímu bytu či apartmánu v aktuální nabídce, ne k průměru celého trhu, a jsou projektovaná, ne garantovaná. Nezahrnují daň z příjmu ani neplánované náklady a počítají s obsazeností, kterou nelze zaručit po celý rok. Zhodnocení je orientační historický průměr (Eurostat, House Price Index, národní index, data do roku 2024) — ceny mohou i klesat.
Prohlédnout tento apartmán →David nikdy nemusel přijet do Polska osobně, přesto měl každý krok pod kontrolou. Konkrétně jsme za něj zajistili:
Konzultaci i výběr apartmánu jsme vedli přes videohovor v čase, který mu vyhovoval po práci — s fotkami, půdorysy a podrobnou videokonzultací.
Dostal reálné číslo k bytu či apartmánu, který zvažoval, ne obecný odhad výnosu pro celou lokalitu.
Rezervace, kupní smlouva i platební podklady proběhly v češtině, bez nutnosti sám luštit polské formuláře.
Pohlídali jsme, že se na koupi u developerského projektu vztahuje polský developerský zákon (ustawa deweloperska) a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, které kupujícího chrání ze zákona.
V rámci sjednané správy jsme apartmán zrekonstruovali a vybavili a celý průběh mu dokumentovali fotkami, protože osobně u toho nebyl.
Otázky, které řešil, slyšíme od většiny klientů, kteří kupují ze zahraničí. Tady jsou upřímné odpovědi:
Prohlídku na místě vám samozřejmě kdykoli zařídíme — řada klientů ji využije. David ji nepotřeboval, protože mu k rozhodnutí stačily fotky, půdorys a podrobná videokonzultace; jestli chcete přijet osobně, je to vždy na vás.
Stejně jako David — na dálku. Smlouvy dostanete v češtině, probereme je na videohovoru a podpis i platbu vyřídíte ze svého bydliště, bez cesty do Polska.
Ne. Smlouvy, komunikaci i správu pronájmu zajišťujeme v češtině, jednání s úřady a katastrem v Polsku řeší za klienta firma.
Byty a apartmány pronajímáme dlouhodobě v režimu apart-hotel a riziko navíc snižuje smlouva „najem okazjonalny“ — vymáhání i komunikaci s nájemníkem řeší přímo v Polsku sjednaná správa, ne vy odjinud.
Ne — výnosy jsou projektované z reálného nájmu a předpokládané obsazenosti, ne garantované číslo. I zhodnocení ceny apartmánu je jen orientační historický průměr, ceny mohou i klesat.
Podobně jako David nakupují na dálku i skuteční klienti žijící mimo Česko — celý proces jde zvládnout bez cesty do Polska. Tady je pár čísel o tom, s kým máte tu čest, než pošlete peníze do zahraničí:
zkušeností s prodejem a správou investičních bytů v Polsku, i pro klienty žijící v zahraničí.
realizovaných investic od výběru budovy po předání majiteli.
kterým jsme pomohli koupit a pronajmout byt v Polsku, bez ohledu na to, kde právě bydleli.
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dva plně vybavené samostatné nájmy, 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Davidovi šlo hlavně o to, aby po koupi nemusel nic dalšího osobně řešit — ani kdyby žil na druhém konci Evropy.
Investice bez starostí Přesně tohle rozebírá naše stránka Investice bez starostí — kolik hodin práce vám měsíčně zbyde, jak funguje ochrana příjmu a jak proces zvládnete i bez cesty do Polska, s propočtem pro konkrétní byt či apartmán z aktuálního výběru 46 volných bytů a apartmánů.Probereme váš rozpočet na videohovoru v čase, který vám vyhovuje, a řekneme vám, jaký byt či apartmán si za něj dnes reálně můžete pořídit i jaký by byl čistý nájem — přesně jako v Davidově modelovém příběhu. Prohlídku na místě vám samozřejmě rádi zařídíme, pokud o ni budete stát.
Ozveme se do jednoho dne, klidně i na videohovor z jiného časového pásma. Konzultace nic nestojí a k ničemu vás nezavazuje.