PolInvest.
Konzultace zdarma

Modelové příběhy investorů

Příběhy investorů od prvního formuláře po první nájem

Tomáš hledal nízký vstup, Marie s Petrem příjem k důchodu, Jakub výnos, kterému uvěří, Lenka výnos bez telefonátů, Martin začínal jedním apartmánem na zkoušku, Eva kupovala apartmán pro dceru, David celou koupi zvládl na dálku z Nizozemska a Robert se jel do Polska přesvědčit osobně. Osm různých cest, stejný princip: vlastní byt či apartmán v Polsku a nájem na účet.

Projít příběhy chci vlastní propočet
nejnižší vstupní cena v aktuální nabídce
1 285 000 Kč
nejvyšší čistý výnos z nájmu v aktuální nabídce
7,1 %
volných bytů a apartmánů k porovnání právě teď
46

Timeline od A do Z

Jak se z poptávky stane byt či apartmán, který posílá nájem

  1. 01

    Pošlete poptávku

    Napíšete rozpočet a cíl. Do jednoho dne se ozveme s prvním filtrem možností.

  2. 02

    Dostanete propočet

    Ukážeme cenu, nájem, správu, čistý příjem, výnos a realistická rizika.

  3. 03

    Vyberete byt či apartmán

    Porovnáte lokalitu, dispozici, vstupní cenu a potenciál pronájmu.

  4. 04

    Podepíšete a kupujete

    Rezervace, smlouvy, překlady a platby běží v češtině.

  5. 05

    Byt či apartmán jde do pronájmu

    Byt či apartmán se vybaví, nafotí, obsadí nájemníkem a správa začne posílat reporty.

  6. 06

    Chodí nájem

    U obsazeného bytu či apartmánu přichází čistý nájem na účet, bez každodenní operativy.

Infografika nájmu

Co se děje s nájmem každý měsíc

Model pro Tomášův scénář: nájemník zaplatí nájem, správa odečte svou odměnu a čistá částka jde majiteli. Čísla níže jsou projektovaná pro aktuálně dostupný apartmán.

Nájemník zaplatí
8 393 Kč

Předpokládaný měsíční nájem u modelového apartmánu.

Správa odečte odměnu
839 Kč

Za nájemníka, inkaso, provoz, komunikaci a report.

Majiteli přijde
7 554 Kč

Modelový čistý nájem při obsazeném apartmánu.

Rozpad jedné měsíční platby

Modelový apartmán 1+kk, 15,5 m², Katowice

Prohlédnout modelový apartmán
Čistý nájem majiteli 7 554 Kč · 90%
Odměna za správu 839 Kč · 10%

Výpočet nezahrnuje daň z příjmu, individuální náklady ani období bez nájemníka.

Osm různých motivací

Každý začal jinde, všichni chtěli konkrétní výsledek

Tomáš, 38 let — modelový investor PolInvest (ilustrační fotografie)
Nejnižší vstup

Tomáš

38 let, projektový manažer v IT z Brna

Modelový příběh 01

„Za peníze, co mi v Brně nestačily ani na garáž, mám v Polsku celý apartmán.“

Tomášovi ležely úspory na spořicím účtu a na investiční byt v Brně ani zdaleka nestačily. Na web PolInvest narazil při porovnávání cen bytů v Česku a Polsku. Vyplnil formulář, dostal propočet a vybral nejdostupnější apartmán s jasným měsíčním cash flow.

Dnes má v modelu apartmán 1+kk v lokalitě Katowice. Po odečtení správy mu u obsazeného apartmánu vychází čistý nájem 7 554 Kč měsíčně.

Cena apartmánu
1 285 000 Kč
Čistý nájem měsíčně
7 554 Kč
Čistý výnos ročně
7,1 %
Celkový výnos (proj.)
16,2 %
  1. 01

    Impuls

    Peníze ležely na účtu, ale Tomáš chtěl hmatatelné aktivum místo další tabulky ve fondu.

  2. 02

    Kontakt

    Na webu poslal poptávku a během jednoho dne řešil rozpočet, lokalitu a očekávaný nájem.

  3. 03

    Výběr apartmánu

    Zaměřil se na nízký vstup: 1+kk, 15,5 m², Katowice, cena 1 285 000 Kč.

  4. 04

    Koupě v češtině

    Rezervace, smlouvy, překlady i platby šly přes český kontakt, bez nutnosti řešit polské úřady sám.

  5. 05

    Příprava pronájmu

    Apartmán se dokončil, vybavil, nafotil a převzala ho správcovská agentura v Polsku.

  6. 06

    První nájem

    U obsazeného apartmánu mu po správě chodí modelově 7 554 Kč měsíčně.

Přečíst celý Tomášův příběh Zobrazit podobný apartmán
Marie a Petr — modeloví investoři PolInvest (ilustrační fotografie)
Příjem k důchodu

Marie a Petr

účetní a strojař z Ostravy, pár let do důchodu

Modelový příběh 02

„Furt jsem čekal na moment, kdy mi zavolá cizí chlap, že mu v apartmánu teče voda. Ten moment nikdy nepřišel.“

Marie s Petrem hledali doplněk k důchodu, ale Petr odmítal „dělat domácího" a opravovat cizí kapající kohoutky. Důležité pro ně bylo, aby nemuseli jezdit do Polska a aby celému procesu rozuměli v češtině.

Modelově vlastní apartmán 1+kk v Katowice. Hrubý nájem se vybírá od nájemníka, správa odečte svou odměnu a čistý nájem 7 554 Kč jde majitelům.

Cena apartmánu
1 292 000 Kč
Čistý nájem měsíčně
7 554 Kč
Čistý výnos ročně
7,0 %
Celkový výnos (proj.)
16,2 %
  1. 01

    Impuls

    Spočítali si, kolik jim reálně přijde z penze, a chtěli část úspor přesunout do nemovitosti, která důchod doplní.

  2. 02

    Otázky ke správě

    Na konzultaci řešili hlavně, co se stane, když nájemník neplatí, a kdo se o apartmán stará, když oni zůstanou v Ostravě.

  3. 03

    Rozpis místo procenta

    Marie jako účetní chtěla vidět, z čeho se čísla skládají: 1+kk, 15,6 m², Katowice, cena 1 292 000 Kč.

  4. 04

    Bez cestování

    Smlouvy a vysvětlení dostali v češtině, provoz převzal místní tým — včetně ochrany přes najem okazjonalny.

  5. 05

    Nájemník a inkaso

    Po obsazení apartmánu se nájem vybírá přes správu a majitelé dostávají čistou měsíční platbu.

  6. 06

    Majetek pro rodinu

    Apartmán zůstává celý jejich, takže může dál vydělávat, nebo se v budoucnu prodat.

Přečíst celý příběh Marie a Petra Zobrazit podobný apartmán
Jakub, 45 let — modelový investor PolInvest (ilustrační fotografie)
Výnos podle čísel

Jakub

45 let, majitel strojírenské firmy z Prahy

Modelový příběh 03

„Neinvestuju do příběhů, investuju do čísel — tady mi je někdo konečně ukázal celé.“

Jakub má většinu majetku ve vlastní firmě a v českých nemovitostech — chtěl diverzifikovat mimo ČR a rozhodoval se podle tabulek, ne podle pocitů. Sliby „zaručených výnosů" jinde ho spíš odrazovaly; tady chtěl vidět celý vzorec.

V modelovém scénáři drží apartmán 1+kk v Katowice s projektovaným celkovým ročním výnosem 16,2 %: nájem jako hotovost a zhodnocení jako růst hodnoty apartmánu.

Cena apartmánu
1 292 000 Kč
Čistý nájem měsíčně
7 554 Kč
Čistý výnos ročně
7,0 %
Celkový výnos (proj.)
16,2 %
  1. 01

    Impuls

    Srovnával výnosy: v ČR se hrubé výnosy z nájmu běžně pohybují kolem 3–4 %, polská čísla vypadala podezřele dobře.

  2. 02

    Chci vidět vzorec

    Na konzultaci dostal rozpad výpočtu: nájem + zhodnocení, co se počítá a co ne. Žádná černá skříňka.

  3. 03

    Výběr podle výnosu

    Vybral apartmán s nejvyšším projektovaným celkovým výnosem 16,2 % ročně (7,0 % čistého z nájmu).

  4. 04

    Koupě na dálku

    Celý proces řešil od stolu v Praze — smlouvy, překlady i platby v češtině.

  5. 05

    Správa přebírá provoz

    Agentura řeší inzerci, prohlídky, bonitu nájemníka, smlouvy, platby i drobnou údržbu.

  6. 06

    Reporting místo telefonátů

    Jakub sleduje report a příchozí platbu — a přemýšlí o druhém apartmánu.

Přečíst celý Jakubův příběh Zobrazit podobný apartmán
Lenka, 49 let — modelová investorka PolInvest (ilustrační fotografie)
Výnos bez operativy

Lenka

49 let, podnikatelka z Prahy

Modelový příběh 04

„Apartmán mi dával smysl až ve chvíli, kdy jsem pochopila, kdo bude dělat ty nudné věci po koupi.“

Lenka má většinu volných peněz ve fondech a akciích a chtěla k nim hmatatelný majetek. Cena apartmánu v Polsku jí problém nedělala — odrazovala ji představa telefonátů s nájemníky a oprav na dálku. Na konzultaci se proto nejdřív ptala na provoz, až potom na výnos.

Modelově vlastní apartmán 1+kk v Katowice vybraný podle nejvyššího čistého výnosu po správě. U obsazeného apartmánu jí chodí 7 554 Kč čistého měsíčně a provoz sleduje jen v reportu.

Cena apartmánu
1 295 000 Kč
Čistý nájem měsíčně
7 554 Kč
Čistý výnos ročně
7,0 %
Celkový výnos (proj.)
16,2 %
  1. 01

    Impuls

    Fondy a akcie jí fungovaly, ale chtěla i majetek, na který fyzicky dosáhne — bez druhé práce po večerech.

  2. 02

    Otázky na provoz

    Na konzultaci nejdřív řešila, kdo dělá inzerci, prohlídky, bonitu nájemníka, smlouvy a závady — až pak čísla.

  3. 03

    Výběr podle čistého výnosu

    Porovnávala čísla po odečtení odměny za správu, ne hrubá procenta z inzerátů: 1+kk, 15,7 m², Katowice, cena 1 295 000 Kč.

  4. 04

    Koupě v češtině

    Smlouvy, překlady i platby řešila v češtině s jedním kontaktním člověkem; do Polska kvůli podpisu nejela.

  5. 05

    Správa přebírá apartmán

    Agentura apartmán připravila, inzerovala, prověřila zájemce a podepsala smlouvu podle polského práva.

  6. 06

    Report místo telefonátu

    U obsazeného apartmánu jí chodí modelově 7 554 Kč čistého měsíčně, tedy 7,0 % ročně.

Přečíst celý Lenčin příběh Zobrazit podobný apartmán
Martin, 47 let — modelový investor PolInvest (ilustrační fotografie)
Portfolio 4 bytů a apartmánů

Martin

47 let, IT konzultant na volné noze z Plzně

Modelový příběh 05

„Apartmán byl test. Kdyby se něco pokazilo, chtěl jsem to vidět na malém.“

Martin nevěří ničemu, co si nemůže sám osahat. První apartmán v Polsku koupil výslovně na zkoušku — ten nejmenší a nejlevnější z nabídky — a rok sledoval, jestli reporting sedí a nájem opravdu chodí, než tomu svěřil víc.

Modelové portfolio odpovídá 4 konkrétním bytům a apartmánům z aktuální nabídky v celkové hodnotě 9 220 000 Kč. U obsazených bytů a apartmánů mu z nich dohromady chodí 44 313 Kč čistého nájmu měsíčně.

Hodnota portfolia
4 nemovitosti · 9 220 000 Kč
Čistý nájem měsíčně
44 313 Kč
Čistý výnos ročně
5,8 %
Celkový výnos (proj.)
14,8 %
  1. 01

    Impuls

    Nabídka bytů a apartmánů v Polsku mu zněla podezřele jednoduše — formulář vyplnil hlavně proto, aby ji otestoval.

  2. 02

    Test na malém

    Vybral nejlevnější apartmán z nabídky (modelově 1 301 000 Kč) — kdyby se něco pokazilo, chtěl to vidět na malém.

  3. 03

    Rok sledování

    Čistý nájem 7 554 Kč chodil pravidelně, reporting seděl a nikdo nevolal se závadami.

  4. 04

    Druhý apartmán

    S ročním reportingem v ruce koupil druhý apartmán bez dlouhého váhání — proces už znal.

  5. 05

    Rozložení rizika

    Třetí a čtvrtou nemovitost přidal cíleně v jiných městech, aby riziko nebylo soustředěné do jedné budovy.

  6. 06

    Jeden přehled měsíčně

    Dnes mu ze čtyř bytů a apartmánů dohromady chodí modelově 44 313 Kč čistého nájmu měsíčně.

Přečíst celý Martinův příběh Zobrazit podobný apartmán
Eva, 36 let — modelová investorka PolInvest (ilustrační fotografie)
Apartmán pro dceru

Eva

36 let, marketingová manažerka na rodičovské z Hradce Králové

Modelový příběh 06

„Místo spoření na účtu jsme dceři koupili apartmán, který si na sebe vydělává.“

Eva s manželem odkládali dvouleté dceři na stavební spoření a dětský účet, ale spočítali si, že peníze tam dlouhodobě ztrácejí hodnotu. Místo dalšího spoření koupili malý apartmán v Polsku, který si na sebe vydělává z nájmu — a jednou ho dceři předají nebo prodají.

Modelově dceři vydělává apartmán 1+kk v Katowice. U obsazeného apartmánu jim po odečtení správy chodí 7 554 Kč čistého měsíčně, které odkládají stranou pro dceru.

Cena apartmánu
1 303 000 Kč
Čistý nájem měsíčně
7 554 Kč
Čistý výnos ročně
7,0 %
Celkový výnos (proj.)
16,1 %
  1. 01

    Impuls

    Stavební spoření a dětský účet dceři dlouhodobě ztrácely hodnotu — chtěli něco, co si na sebe vydělává.

  2. 02

    Nápad

    Večer narazila na článek o investičních bytech v Polsku; zaujala je vstupní cena 1 303 000 Kč, nižší, než čekali.

  3. 03

    Otázky na provoz

    S malou dcerou doma řešili hlavně, kdo se stará o nájemníky — provoz přebírá správa v Polsku, komunikace běží česky.

  4. 04

    Výběr na dálku

    Apartmán 1+kk, 15,8 m², Katowice vybrali podle fotek a videoprohlídky; plné moci a katastr vyřídil PolInvest.

  5. 05

    Správa přebírá apartmán

    Agentura apartmán zrekonstruovala, vybavila, inzerovala a našla i prověřila nájemníka — bez jejich zásahu.

  6. 06

    Nájem pro dceru

    U obsazeného apartmánu odkládají dceři modelově 7 554 Kč čistého měsíčně.

Přečíst celý Evin příběh Zobrazit podobný apartmán
David, 33 let — modelový investor PolInvest (ilustrační fotografie)
Koupě na dálku

David

33 let, IT konzultant žijící v Nizozemsku

Modelový příběh 07

„Apartmán jsem poprvé viděl na videohovoru — a nájem mi chodí, i když jsem na místě nikdy nebyl.“

David už tři roky žije a pracuje v Nizozemsku a chtěl mít část majetku i ve střední Evropě — bez opakovaného létání na prohlídky a úřady. Apartmán v Polsku vybral jen podle fotek, půdorysu a videokonzultace a dodnes ho neviděl na vlastní oči.

Modelově vlastní apartmán 1+kk v Katowice vybraný podle čistého výnosu po správě. U obsazeného apartmánu mu chodí 7 554 Kč čistého měsíčně a reporting kontroluje v mobilu, bez jediné cesty do Polska.

Cena apartmánu
1 309 000 Kč
Čistý nájem měsíčně
7 554 Kč
Čistý výnos ročně
6,9 %
Celkový výnos (proj.)
16,1 %
  1. 01

    Impuls

    Tři roky v Nizozemsku — chtěl majetek i ve střední Evropě, ale ne dovolenou spálenou na prohlídkách a úřadech.

  2. 02

    Videohovor

    Konzultaci si domluvil na večer po práci; na jednom hovoru dostal propočet, fotky, půdorys i videokonzultaci.

  3. 03

    Výběr od stolu

    Vybral apartmán 1+kk, 15,9 m², Katowice za 1 309 000 Kč — jen podle podkladů, bez cesty do Polska.

  4. 04

    Podpis na dálku

    Smlouvy dostal v češtině; podpis i platbu vyřídil ze svého bydliště v Nizozemsku.

  5. 05

    Správa a fotky

    Apartmán zrekonstruovala a vybavila sjednaná správa a průběh mu dokumentovala fotkami — osobně u toho nebyl.

  6. 06

    Nájem bez návštěvy

    U obsazeného apartmánu mu chodí modelově 7 554 Kč čistého měsíčně, tedy 6,9 % ročně.

Přečíst celý Davidův příběh Zobrazit podobný apartmán
Robert, 52 let — modelový investor PolInvest (ilustrační fotografie)
Místo peněz v bance

Robert

52 let, majitel truhlářské dílny ze Zlína

Modelový příběh 08

„Peníze na účtu jen ležely. Teď vlastním apartmán, který mi každý měsíc pošle nájem.“

Robert vede truhlářskou dílnu ve Zlíně a volné peníze celý život ukládal na spořicí účet, který přestával stačit. Papírovým investicím nevěří — než koupil apartmán v Polsku, jel se osobně přesvědčit do Bielska-Białej, že kancelář i byty a apartmány opravdu existují.

Modelově vlastní apartmán 1+kk v Katowice s projektovaným celkovým ročním výnosem 16,1 %. U obsazeného apartmánu mu místo úroků z účtu chodí 7 554 Kč čistého měsíčně.

Cena apartmánu
1 309 000 Kč
Čistý nájem měsíčně
7 554 Kč
Čistý výnos ročně
6,9 %
Celkový výnos (proj.)
16,1 %
  1. 01

    Impuls

    Úspory na spořicím účtu ztrácely kupní sílu a investicím, na které si nesáhne, Robert nevěřil.

  2. 02

    Odkaz od kamaráda

    Web s konkrétními byty a apartmány, fotkami a čísly si prošel večer v dílně — nedůvěru to ale úplně nerozptýlilo.

  3. 03

    Propočet

    Na konzultaci dostal konkrétní čísla k apartmánu 1+kk, 15,9 m², Katowice za 1 309 000 Kč.

  4. 04

    Cesta do Polska

    Osobně si prohlédl kancelář PolInvest v Bielsku-Białej i budovu s apartmánem z propočtu — návštěva je možná, ne povinná.

  5. 05

    Podpis v češtině

    Rezervaci i kupní smlouvu podepsal v češtině; polské úřady ani překlady řešit sám nemusel.

  6. 06

    Nájem místo úroku

    U obsazeného apartmánu mu chodí modelově 7 554 Kč čistého měsíčně, tedy 6,9 % ročně.

Přečíst celý Robertův příběh Zobrazit podobný apartmán

Co mají příběhy společné

Neprodáváme slib — skládáme konkrétní scénář

Každý investor řeší jinou motivaci. Proto v konzultaci nejdřív skládáme čísla, až potom doporučujeme byt či apartmán.

Cena

Kolik kapitálu chcete vložit a jaký byt či apartmán dává smysl.

Nájem

Jaký nájem je realistický pro konkrétní lokalitu a dispozici.

Správa

Kolik práce chcete nechat na agentuře a co si případně řešit sami.

Riziko

Co se děje při neobsazenosti, opravách nebo neplatícím nájemníkovi.

Váš vlastní scénář

Chcete vidět, jak by vypadal váš příběh?

Pošlete nám kontakt a rozpočet. Připravíme konkrétní propočet: byt či apartmán, cena, nájem, správa, čistý příjem a další kroky.

  • Osm různých scénářů: nízký vstup, příjem k důchodu, výnos podle čísel i bez operativy, postupné portfolio, apartmán pro dceru, koupě na dálku i alternativa k penězům v bance
  • Čísla počítaná stejným způsobem jako na zbytku webu
  • Celý byt či apartmán do plného vlastnictví, žádné podíly
  • Správa pronájmu je volitelná
  • Konzultace zdarma, ozveme se do jednoho dne

Příběhy na stránce jsou modelové scénáře podle typických situací českých investorů — jména, citace i fotografie jsou ilustrační. Nejde o ověřené citace konkrétních reálných klientů. Celé příběhy najdete na stránkách jednotlivých investorů.

Čistý měsíční nájem a čistý výnos jsou projektované hodnoty z aktuálně dostupných bytů a apartmánů. Počítají s obsazeným bytem či apartmánem, odečtením odměny za správu a nezahrnují daň z příjmu ani individuální náklady.

Celkový projektovaný roční výnos kombinuje nájem a orientační zhodnocení hodnoty bytu či apartmánu. Minulý vývoj cen není zárukou budoucího vývoje.

Nezávazné, zdarma a bez prodejních triků. Ozveme se jednou — vy si řeknete, jak dál.

Ozveme se do jednoho dne.