PolInvest.
Konzultace zdarma

Modelové příběhy investorů

Příběhy investorů od prvního formuláře po první nájem

Tomáš hledal nízký vstup, Marie s Petrem příjem k důchodu a Jakub výnos, kterému uvěří. Tři různé cesty, stejný princip: vlastní byt v Polsku a nájem na účet.

Projít příběhy chci vlastní propočet
nejnižší vstupní cena v aktuální nabídce
1 243 000 Kč
nejvyšší čistý výnos z nájmu v aktuální nabídce
7,3 %
volných bytů k porovnání právě teď
83

Timeline od A do Z

Jak se z poptávky stane byt, který posílá nájem

  1. 01

    Najdete web

    Zaujme vás konkrétní nabídka: cena bytu, očekávaný nájem a způsob správy.

  2. 02

    Pošlete poptávku

    Napíšete rozpočet a cíl. Do jednoho dne se ozveme s prvním filtrem možností.

  3. 03

    Dostanete propočet

    Ukážeme cenu, nájem, správu, čistý příjem, výnos a realistická rizika.

  4. 04

    Vyberete byt

    Porovnáte lokalitu, dispozici, vstupní cenu a potenciál pronájmu.

  5. 05

    Podepíšete a kupujete

    Rezervace, smlouvy, překlady a platby běží v češtině.

  6. 06

    Byt jde do pronájmu

    Byt se vybaví, nafotí, obsadí nájemníkem a správa začne posílat reporty.

  7. 07

    Chodí nájem

    U obsazeného bytu přichází čistý nájem na účet, bez každodenní operativy.

Infografika nájmu

Co se děje s nájmem každý měsíc

Model pro Tomášův scénář: nájemník zaplatí nájem, správa odečte svou odměnu a čistá částka jde majiteli. Čísla níže jsou projektovaná pro aktuálně dostupný byt.

Nájemník zaplatí
8 369 Kč

Předpokládaný měsíční nájem u modelového bytu.

Správa odečte odměnu
837 Kč

Za nájemníka, inkaso, provoz, komunikaci a report.

Majiteli přijde
7 532 Kč

Modelový čistý nájem při obsazeném bytu.

Rozpad jedné měsíční platby

Modelový byt 1+kk, 14,8 m², Katowice

Prohlédnout modelový byt
Čistý nájem majiteli 7 532 Kč · 90%
Odměna za správu 837 Kč · 10%

Výpočet nezahrnuje daň z příjmu, individuální náklady ani období bez nájemníka.

Tři různé motivace

Každý začal jinde, všichni chtěli konkrétní výsledek

Tomáš, 38 let — modelový investor PolInvest (ilustrační fotografie)
Nejnižší vstup

Tomáš

38 let, projektový manažer v IT z Brna

Modelový příběh 01

„Za peníze, co mi v Brně nestačily ani na garáž, mám v Polsku celý byt.“

Tomášovi ležely úspory na spořicím účtu a na investiční byt v Brně ani zdaleka nestačily. Na web PolInvest narazil při porovnávání cen bytů v Česku a Polsku. Vyplnil formulář, dostal propočet a vybral nejdostupnější jednotku s jasným měsíčním cash flow.

Dnes má v modelu byt 1+kk v lokalitě Katowice. Po odečtení správy mu u obsazeného bytu vychází čistý nájem 7 532 Kč měsíčně.

Cena bytu
1 243 000 Kč
Čistý nájem
7 532 Kč
Čistý výnos
7,3 %
Celkem proj.
16,5 %
  1. 01

    Impuls

    Peníze ležely na účtu, ale Tomáš chtěl hmatatelné aktivum místo další tabulky ve fondu.

  2. 02

    Kontakt

    Na webu poslal poptávku a během jednoho dne řešil rozpočet, lokalitu a očekávaný nájem.

  3. 03

    Výběr bytu

    Zaměřil se na nízký vstup: 1+kk, 14,8 m², Katowice, cena 1 243 000 Kč.

  4. 04

    Koupě v češtině

    Rezervace, smlouvy, překlady i platby šly přes český kontakt, bez nutnosti řešit polské úřady sám.

  5. 05

    Příprava pronájmu

    Byt se dokončil, vybavil, nafotil a převzala ho správcovská agentura v Polsku.

  6. 06

    První nájem

    U obsazeného bytu mu po správě chodí modelově 7 532 Kč měsíčně.

Přečíst celý Tomášův příběh Zobrazit podobný byt
Marie a Petr — modeloví investoři PolInvest (ilustrační fotografie)
Příjem k důchodu

Marie a Petr

účetní a strojař z Ostravy, pár let do důchodu

Modelový příběh 02

„Furt jsem čekal na moment, kdy mi zavolá cizí chlap, že mu v bytě teče voda. Ten moment nikdy nepřišel.“

Marie s Petrem hledali doplněk k důchodu, ale Petr odmítal „dělat domácího" a opravovat cizí kapající kohoutky. Důležité pro ně bylo, aby nemuseli jezdit do Polska a aby celému procesu rozuměli v češtině.

Modelově vlastní byt 1+kk v Katowice. Hrubý nájem se vybírá od nájemníka, správa odečte svou odměnu a čistý nájem 7 532 Kč jde majitelům.

Cena bytu
1 281 000 Kč
Čistý nájem
7 532 Kč
Čistý výnos
7,1 %
Celkem proj.
16,2 %
  1. 01

    Impuls

    Spočítali si, kolik jim reálně přijde z penze, a chtěli část úspor přesunout do nemovitosti, která důchod doplní.

  2. 02

    Otázky ke správě

    Na konzultaci řešili hlavně, co se stane, když nájemník neplatí, a kdo se o byt stará, když oni zůstanou v Ostravě.

  3. 03

    Rozpis místo procenta

    Marie jako účetní chtěla vidět, z čeho se čísla skládají: 1+kk, 15,5 m², Katowice, cena 1 281 000 Kč.

  4. 04

    Bez cestování

    Smlouvy a vysvětlení dostali v češtině, provoz převzal místní tým — včetně ochrany přes najem okazjonalny.

  5. 05

    Nájemník a inkaso

    Po obsazení bytu se nájem vybírá přes správu a majitelé dostávají čistou měsíční platbu.

  6. 06

    Majetek pro rodinu

    Byt zůstává celý jejich, takže může dál vydělávat, nebo se v budoucnu prodat.

Přečíst celý příběh Marie a Petra Zobrazit podobný byt
Jakub, 45 let — modelový investor PolInvest (ilustrační fotografie)
Výnos podle čísel

Jakub

45 let, majitel strojírenské firmy z Prahy

Modelový příběh 03

„Neinvestuju do příběhů, investuju do čísel — tady mi je někdo konečně ukázal celé.“

Jakub má většinu majetku ve vlastní firmě a v českých nemovitostech — chtěl diverzifikovat mimo ČR a rozhodoval se podle tabulek, ne podle pocitů. Sliby „zaručených výnosů" jinde ho spíš odrazovaly; tady chtěl vidět celý vzorec.

V modelovém scénáři drží byt 1+kk v Katowice s projektovaným celkovým ročním výnosem 16,2 %: nájem jako hotovost a zhodnocení jako růst hodnoty bytu.

Cena bytu
1 288 000 Kč
Čistý nájem
7 532 Kč
Čistý výnos
7,0 %
Celkem proj.
16,2 %
  1. 01

    Impuls

    Srovnával výnosy: v ČR se hrubé výnosy z nájmu běžně pohybují kolem 3–4 %, polská čísla vypadala podezřele dobře.

  2. 02

    Chci vidět vzorec

    Na konzultaci dostal rozpad výpočtu: nájem + zhodnocení, co se počítá a co ne. Žádná černá skříňka.

  3. 03

    Výběr podle výnosu

    Vybral jednotku s nejvyšším projektovaným celkovým výnosem 16,2 % ročně (7,0 % čistého z nájmu).

  4. 04

    Koupě na dálku

    Celý proces řešil od stolu v Praze — smlouvy, překlady i platby v češtině.

  5. 05

    Správa přebírá provoz

    Agentura řeší inzerci, prohlídky, bonitu nájemníka, smlouvy, platby i drobnou údržbu.

  6. 06

    Reporting místo telefonátů

    Jakub sleduje report a příchozí platbu — a přemýšlí o druhém bytě.

Přečíst celý Jakubův příběh Zobrazit podobný byt

Co mají příběhy společné

Neprodáváme slib — skládáme konkrétní scénář

Každý investor řeší jinou motivaci. Proto v konzultaci nejdřív skládáme čísla, až potom doporučujeme byt.

Cena

Kolik kapitálu chcete vložit a jaká jednotka dává smysl.

Nájem

Jaký nájem je realistický pro konkrétní lokalitu a dispozici.

Správa

Kolik práce chcete nechat na agentuře a co si případně řešit sami.

Riziko

Co se děje při neobsazenosti, opravách nebo neplatícím nájemníkovi.

Váš vlastní scénář

Chcete vidět, jak by vypadal váš příběh?

Pošlete nám kontakt a rozpočet. Připravíme konkrétní propočet: byt, cena, nájem, správa, čistý příjem a další kroky.

  • Tři různé scénáře: nízký vstup, vyšší výnos, příjem k důchodu
  • Čísla počítaná stejným způsobem jako na zbytku webu
  • Celý byt do plného vlastnictví, žádné podíly
  • Správa pronájmu je volitelná
  • Konzultace zdarma, ozveme se do jednoho dne

Příběhy na stránce jsou modelové scénáře podle typických situací českých investorů — jména, citace i fotografie jsou ilustrační. Nejde o ověřené citace konkrétních reálných klientů. Celé příběhy najdete na stránkách jednotlivých investorů.

Čistý měsíční nájem a čistý výnos jsou projektované hodnoty z aktuálně dostupných jednotek. Počítají s obsazeným bytem, odečtením odměny za správu a nezahrnují daň z příjmu ani individuální náklady.

Celkový projektovaný roční výnos kombinuje nájem a orientační zhodnocení hodnoty bytu. Minulý vývoj cen není zárukou budoucího vývoje.

Nezávazné, zdarma a bez prodejních triků. Ozveme se jednou — vy si řeknete, jak dál.

Ozveme se do jednoho dne.