Příběh investorky · modelový příběh
Modelový příběh Evy (36), marketingové manažerky na rodičovské s dvouletou dcerou z Hradce Králové — místo dalšího spoření koupili s manželem malý byt v Polsku, který dceři na start do života vydělává z nájmu.
Místo spoření na účtu jsme dceři koupili byt, který si na sebe vydělává.
Modelový příběh — postava Evy i fotografie jsou ilustrační, průběh odpovídá typické investici klientů PolInvest a čísla konkrétnímu bytu z aktuální nabídky.
Jeden večer po uspávání
Eva (36) pracuje jako marketingová manažerka a je na rodičovské s dvouletou dcerou v Hradci Králové. S manželem chtěli dceři do budoucna něco odložit — na první bydlení, na školu nebo na cokoli, co bude jednou potřebovat. Založili jí stavební spoření a pravidelně posílali peníze na dětský účet, ale jednoho večera si to spočítali a došlo jim, že peníze, které jen leží na účtu, byť úročeném, dlouhodobě ztrácejí hodnotu.
Ten samý večer
Eva ten večer ještě procházela telefon a narazila na článek o investičních bytech v Polsku. Doma manželovi navrhla jinou variantu než další spořicí účet — koupit rovnou malý byt, který by se sám splácel z nájmu a dceři by ho jednou mohli předat nebo prodat. Nejvíc je zaujala vstupní cena 1 300 000 Kč, nižší, než u čehokoli podobného v Česku čekali.
V následujících dnech
Prvotní nadšení rychle vystřídaly pochybnosti. Eva má dceru přes den prakticky sama a představa, že by k tomu měla ještě na dálku řešit nájemníky v cizí zemi, jí přišla nereálná.
S malou doma nemám kapacitu řešit nájemníky, natož v Polsku. Přišlo mi to jako další povinnost navíc, na kterou nemám čas.
Na nezávazné konzultaci
Na konzultaci se ptali hlavně na jedno — kdo bude řešit provoz, když sami nemají čas ani chuť. Dozvěděli se, že po předání se o hledání nájemníka, smlouvy i běžné opravy stará sjednaná správa v Polsku a že komunikace s PolInvest probíhá celá česky, i po telefonu nebo na videohovoru.
Když mi řekli, že o nájemníkovi se dozvím nanejvýš z měsíčního reportu, a ne po telefonu uprostřed noci, přestala jsem hledat důvody, proč ne.
O pár týdnů později
Propočet probrali doma spolu a rozhodli se pokračovat. S malou dcerou se jim do Polska necestovalo, vystačili si s fotkami, videoprohlídkou a podklady, které dostali e-mailem. Vybrali menší byt 1+kk o 15,8 m² v Katowice za 1 300 000 Kč — rezervace i kupní smlouva byly celé v češtině, stejně jako platby na sjednaný účet. Plné moci a jednání na katastru za ně vyřídil PolInvest, takže do Polska kvůli podpisu jet nemuseli.
Po předání
Po předání bytu se ujala sjednaná správa — byt zrekonstruovala, vybavila nábytkem i spotřebiči a následně inzerovala. Našla i prověřila nájemníka, aniž by Eva s manželem museli cokoli řešit sami, jen dostávali informace o průběhu.
Dnes
Dnes jim každý měsíc, kdy je byt obsazený, chodí na účet 7 532 Kč čistého nájmu, které odkládají stranou pro dceru. Jakou přesně hodnotu bude byt jednou mít, si neslibují — jen to, že nájem chodí už teď a že ceny nemovitostí v Polsku podle dostupných dat dlouhodobě rostly. Až dcera vyroste, byt jí mohou předat nebo prodat a peníze dát do jejího startu.
Místo spoření na účtu jsme dceři koupili byt, který si na sebe vydělává.
Byt z příběhu odpovídá konkrétnímu bytu 1+kk o 15,8 m² v Katowice, který dnes v nabídce najdete za 1 300 000 Kč. Čistý měsíční nájem po odečtení odměny za správu vychází na 7 532 Kč, tedy 7,0 % ročně. Hrubý výnos z nájmu je 7,7 % a k tomu připočítáváme orientační roční zhodnocení 8,4 % — dohromady projektovaný celkový roční výnos 16,1 %.
Čísla patří ke konkrétní jednotce v aktuální nabídce, ne k průměru celého trhu, a jsou projektovaná, ne garantovaná. Nezahrnují daň z příjmu ani neplánované náklady a počítají s obsazeností, kterou nelze zaručit po celý rok. Zhodnocení je orientační historický průměr (Eurostat, House Price Index, data do roku 2024) — ceny mohou i klesat, a jakou přesně hodnotu bude mít byt v době, kdy bude dcera dospělá, si nikdo neslibuje.
Prohlédnout tento byt →Eva s manželem nemuseli sami shánět polského právníka ani hlídat cizí formuláře — a hlavně nemuseli kvůli koupi nikam jezdit. Konkrétně jsme za ně v rámci nákupu a sjednané správy zajistili:
Ještě před rozhodnutím dostali konkrétní číslo — kolik by je byt stál a kolik čistého nájmu by z něj mohli měsíčně dávat stranou.
Videoprohlídku, konzultaci i podpis zvládli z domova s dcerou — do Polska kvůli koupi jet nemuseli.
Rezervace, kupní smlouva i platby proběhly v češtině, bez nutnosti řešit polské úřady sami.
Hlídali jsme, aby celý nákup proběhl podle polského práva; u developerských projektů kupující navíc ze zákona chrání ustawa deweloperska a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
V rámci sjednané správy jsme byt zrekonstruovali, vybavili nábytkem i spotřebiči a následně našli i prověřili nájemníka.
Otázky, které si na začátku kladla, slýcháme od většiny rodičů, kteří uvažují o podobné investici pro dítě. Tady jsou upřímné odpovědi:
Ano — celý proces od konzultace po podpis lze vyřešit po telefonu, e-mailem a na videohovoru. Do Polska jezdit nemusíte, plné moci a jednání na katastru za vás vyřídí PolInvest.
Byty pronajímáme v režimu apart-hotel, který zjednodušuje předání i případné vystěhování, a u dlouhodobých nájmů rizika kryje smlouva „najem okazjonalny“. Pokud si sjednáte správu, vymáhání i komunikaci s nájemníkem řeší agentura v Polsku, ne vy.
Ne — ceny nemovitostí jsou v Polsku dlouhodobě nižší než v Česku, protože je nižší celý trh, ne kvalita bytů. V ČR se hrubé nájemní výnosy bytů běžně pohybují kolem 3–4 % ročně; díky nižší pořizovací ceně vychází výnos z nájmu v Polsku výrazně zajímavěji.
Ne — výnosy jsou projektované z reálného nájmu a předpokládané obsazenosti, ne garantované číslo. Totéž platí pro zhodnocení ceny bytu, které je jen orientační historický průměr — ceny mohou i klesat.
Postava i časová osa jsou ilustrační, zkušenost skupiny PolInvest za nimi ale reálná je:
působíme na polském trhu s investičními byty.
dokončených realizací od výběru budovy po předání klientovi.
si přes nás koupilo investiční byt v Polsku.
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dvě plně vybavené garsonky, pronájem 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Evina cesta je jen jeden model. Pokud vás zajímá především to nejnižší číslo, na které dosáhnete i vy, máme pro to samostatný přehled.
Kolik reálně potřebujete na začátek Pokud vás zaujalo hlavně to, že jim na byt v Polsku stačilo míň peněz, než čekali, podívejte se na přehled nejnižší vstupní ceny v naší aktuální nabídce a srovnání s cenami v Praze a Brně.Probereme, kolik chcete měsíčně odkládat dceři nebo synovi, a ukážeme konkrétní propočet čistého nájmu pro byt z aktuální nabídky — přesně jako v Evině modelovém příběhu. Nic vás to nestojí a k ničemu se nezavazujete.
Ozveme se do jednoho dne. Konzultace nic nestojí a k ničemu vás nezavazuje.