Příběh investorů · modelový příběh
Marii a Petrovi z Ostravy zbývá do důchodu pár let a čísla od ČSSZ jim optimismus nedodala. Dnes jim každý měsíc chodí čistý nájem z bytu v Polsku a nic dalšího neřeší.
Furt jsem čekal na moment, kdy mi zavolá cizí chlap, že mu v bytě teče voda. Ten moment nikdy nepřišel — a přesně to jsem od začátku chtěl slyšet. — Petr
Modelový příběh — Marie, Petr i použitá fotografie jsou ilustrační. Průběh odpovídá typické investici našich klientů, čísla patří konkrétnímu bytu z aktuální nabídky.
Začátek
Marii a Petrovi z Ostravy zbývá do důchodu pár let. Marie je účetní, Petr celý život pracuje jako strojař. Když si spočítali, kolik jim reálně přijde z penze, nadšení nebyli. Jednou večer jim dcera poslala odkaz na PolInvest se vzkazem, ať se na to podívají, dokud mají čas.
Sto věcí, co se dá zkazit, a já mám odsud opravovat kohoutek cizímu nájemníkovi v Polsku? Na to jsem nekýval. — Petr
O pár dní později
Na nezávaznou konzultaci zavolali s tím, že chtějí hlavně vyřešit dvě věci: co se stane, když nájemník přestane platit, a kdo se o byt vůbec stará, když sami zůstanou v Ostravě. Konzultant jim rozsah služeb i ochranu popsal krok za krokem — bez toho, aby sliboval víc, než co je opravdu smluvně dané.
Řekla jsem si, že jakmile začne mluvit jen o výnosu a přestane mluvit o rizicích, položím telefon. Nepoložila jsem. — Marie
Konzultace
Místo obecné prezentace dostali propočet pro konkrétní byt 1+kk, 14,8 m² v Katowice za 1 243 000 Kč — kolik by po odečtení odměny za správu chodilo čistého nájmu měsíčně a jaký by to dělalo roční výnos. Marie jako účetní chtěla vidět, z čeho se číslo skládá: z jakého nájmu se vychází, jaká je sazba správy a co se do výnosu nepočítá. Když uviděla rozpis, a ne jen hotové procento, přestala hledat háček.
Chtěla jsem vidět vzorec, ne výsledek. Když mi ukázali, z čeho se to počítá, přestala jsem se bát, že mi něco tají. — Marie
Rozhodnutí
Než se rozhodli podepsat, probrali i to, co by se dělo, kdyby nájemník neplatil nebo dělal problémy. Byt se pronajímá v režimu apart-hotel a u dlouhodobého nájmu se navíc podepisuje najem okazjonalny — zvláštní smlouva podle polského práva, která dopředu řeší i vystěhování. Vymáhání by na místě řešila agentura přímo v Polsku, ne oni sami odsud z Ostravy.
Až když jsem slyšel, že s neplatičem jedná někdo v Polsku, a ne já po telefonu, přestal jsem hledat důvody, proč to nekoupit. — Petr
Podpis
Kupní smlouvu i všechny překlady si prošli v češtině s jedním kontaktním člověkem, který znal celý jejich případ. Polsky se učit nemuseli a polské úřady řešit taky ne — do Polska jeli poprvé, až když byl byt hotový k předání.
Předání
Do Polska se vypravili jen jednou — na předání bytu. O zbytek se postarala agentura: našla a prověřila nájemníka, sepsala s ním smlouvu podle polského práva a byt spustila do pronájmu.
Dnes
Dnes jim každý měsíc, kdy je byt obsazený, chodí čistý nájem na účet. Jednou za čas si otevřou reporting, aby zkontrolovali platby a náklady — jinak byt neřeší. Petr už neshání řemeslníky a Marie nemusí nic urgovat.
Penzi si nenaplánujete na poslední chvíli. My jsme si z nájmu udělali třetí pilíř, dřív než nám došel čas si vybírat. — Marie a Petr
Byt 1+kk, 14,8 m² v Katowice, který si vybrali, dnes vynáší 7 532 Kč čistého měsíčně po odečtení odměny za správu — to je čistý roční výnos 7,3 %. Hrubý nájemní výnos vychází na 8,1 % ročně; připočtete-li orientační zhodnocení 8,4 %, dostanete se na projektovaný celkový roční výnos 16,5 %.
Jde o projektované hodnoty pro konkrétní byt z aktuální nabídky, ne o garanci — vycházejí z očekávaného nájmu po odečtení odměny za správu a nezahrnují daň z příjmu. Předpokládají obsazený byt; v měsíci bez nájemníka nájem nechodí. Orientační zhodnocení je historický průměr (Eurostat, House Price Index, národní index) a realizuje se až prodejem bytu — minulý růst není zárukou budoucího vývoje.
Prohlédnout tento byt →Rozsah správy si sjednali na konzultaci — tohle z nich sundala agentura v Polsku.
Inzerce, prohlídky i ověření bonity — než se kdokoli nastěhoval, agentura ho prověřila.
Nájemní smlouva podle polského práva, která dopředu řeší i případné vystěhování neplatícího nájemníka.
Agentura hlídá platby a posílá pravidelný přehled příjmů a nákladů.
Smlouvy, překlady i komunikace se správou probíhají česky, s jedním kontaktním člověkem.
Zkrácený výtah z toho, na co se ptali na konzultaci.
Řeší to agentura v Polsku — apart-hotel režim a smlouva najem okazjonalny dopředu ošetřují i vystěhování. Vy dostáváte průběžné zprávy, jak řešení postupuje.
Drobné i větší závady řeší agentura na místě, bez vašeho telefonátu — vy je vidíte jen v reportingu.
Ne. Smlouvy i komunikace probíhají v češtině, do Polska jeli jen jednou, na předání bytu.
V Česku se hrubé nájemní výnosy bytů běžně pohybují kolem 3–4 %. Nižší pořizovací cena v Polsku dělá poměr ceny a výnosu zajímavější — ne proto, že by šlo o něco rizikového, ale protože je nižší celý trh.
Byt je celý jejich, mohou ho kdykoli prodat — stejně jako jinou nemovitost.
Podobný průběh mají desítky investic, které jsme s klienty realizovali. Podívejte se na reálné byty a jejich čísla.
zkušeností na polském realitním trhu.
realizovaných investic od výběru budovy po předání majiteli.
kterým jsme pomohli koupit a pronajmout byt v Polsku.
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dvě plně vybavené garsonky, pronájem 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Marii a Petrovi šlo hlavně o to, aby po koupi nemuseli nic řešit.
Investice bez starostí Přesně tohle rozebírá naše stránka Investice bez starostí — kolik hodin práce vám měsíčně zbyde a jak funguje ochrana příjmu, s propočtem pro nejvýnosnější byt z aktuálního výběru 83 volných bytů.Probereme váš rozpočet a cíle a připravíme konkrétní propočet čistého nájmu pro byt z aktuální nabídky — stejně jako jsme to udělali pro Marii a Petra. Nic vás to nestojí a k ničemu se nezavazujete.
Nezávazné, zdarma a bez prodejních triků. Ozveme se jednou — vy si řeknete, jak dál.