Příběh investora · modelový příběh
Modelový příběh Roberta (52), majitele malé truhlářské dílny ze Zlína, který celý život šetřil na účtu a nevěřil ničemu, na co si nemohl sáhnout — než koupil apartmán v Polsku, jel se osobně podívat na kancelář i apartmán do Bielska-Białej. Dnes mu místo úroků z účtu chodí měsíční nájem.
Peníze na účtu jen ležely. Teď vlastním apartmán, který mi každý měsíc pošle nájem.
Modelový příběh — postava Roberta i fotografie jsou ilustrační, průběh odpovídá typické investici klientů PolInvest a čísla konkrétnímu bytu či apartmánu z aktuální nabídky. Osobní návštěva Polska je u PolInvest možná, ale není podmínkou nákupu.
Poslední roky v dílně
Robert (52) vede malou truhlářskou dílnu ve Zlíně — nábytek na zakázku dělá už řadu let, stejně jako kdysi jeho otec. Volné peníze celý život ukládal na spořicí účet, protože to tak dělal odjakživa. V posledních letech ale sledoval, jak si za stejnou částku koupí čím dál míň, a klidný pocit z peněz na účtu se pomalu vytrácel. Akciím nerozuměl a nechtěl posílat úspory do něčeho, na co nevidí a nesáhne.
Jeden pátek po zavření dílny
Odkaz na PolInvest mu poslal kamarád, který o firmě slyšel od známého z branže. Robert si web prošel večer v dílně po zavření — líbilo se mu, že místo obecných slibů viděl konkrétní byty a apartmány s fotkami a čísly. Nedůvěru mu to ale úplně nerozptýlilo.
Nevěřím papírovým investicím, co vidím jen v aplikaci. Chtěl jsem něco, na co si můžu sáhnout, stejně jako na kus nábytku, co sám vyrobím.
Na konzultaci
Na konzultaci dostal konkrétní propočet k apartmánu, který ho zaujal — kolik by stál, jaký nájem by z něj mohl mít a kdo by se staral o pronájem. Čísla dávala smysl, Robert ale patří ke generaci, která věří, až když se přesvědčí sama. Zeptal se, jestli se může přijet podívat osobně — a slyšel, že proces jde zvládnout i kompletně na dálku, ale návštěva možná je.
Cesta do Bielska-Białej
Robert si zajel prohlédnout kancelář PolInvest v Bielsku-Białej i budovu, kde stál apartmán z jeho propočtu. Prošel dílo od základů po hotová patra, srovnal to s plánem, který měl doma na stole, a mluvil s lidmi, kteří tam pracují každý den. Číslo, které viděl na papíře, odpovídalo tomu, co viděl na vlastní oči.
Viděl jsem kancelář se jménem na dveřích a byty a apartmány rozestavěné přesně podle plánu, co jsem měl doma. Přesně tohle jsem potřeboval vidět, ne slyšet po telefonu.
Po návratu domů
Cesta mu rozptýlila poslední pochybnosti. Rezervaci i kupní smlouvu na byt či apartmán 1+kk o 15,9 m² v Katowice za 1 309 000 Kč podepsal v češtině; platby poslal podle českých pokynů na sjednaný účet. Polské úřady ani překlady řešit sám nemusel.
Po předání apartmánu
Po předání se ujala sjednaná správa — apartmán připravila k pronájmu, vybavila nábytkem i spotřebiči a následně našla a prověřila nájemníka. Robert do ničeho osobně nezasahoval, jen dostával zprávy o průběhu.
Dnes
Dnes mu místo úroků z bankovního účtu chodí každý měsíc 7 555 Kč čistého nájmu z apartmánu, který si sám prošel a osahal. Ceny nemovitostí v Polsku podle dostupných dat dlouhodobě rostly — není to záruka do budoucna, ale rozdíl proti penězům, které dřív jen ležely na účtu, je pro Roberta zásadní.
Peníze na účtu jen ležely. Teď vlastním apartmán, který mi každý měsíc pošle nájem.
Apartmán z příběhu odpovídá konkrétnímu bytu či apartmánu 1+kk o 15,9 m² v Katowice, který dnes najdete v nabídce za 1 309 000 Kč. Po odečtení odměny za správu z něj plyne čistý měsíční nájem 7 555 Kč, tedy 6,9 % ročně. Hrubý výnos z nájmu činí 7,7 %; připočtete-li orientační roční zhodnocení 8,4 %, dostanete se na projektovaný celkový roční výnos 16,1 %.
Čísla patří ke konkrétnímu bytu či apartmánu v aktuální nabídce, ne k průměru celého trhu, a jsou projektovaná, ne garantovaná. Nezahrnují daň z příjmu ani neplánované náklady a počítají s obsazeností, kterou nelze zaručit po celý rok. Zhodnocení je orientační historický průměr (Eurostat, House Price Index, data do roku 2024) — ceny mohou i klesat.
Prohlédnout tento apartmán →Robert nechtěl nic řešit na dálku bez ověření, ale ani sám shánět polského právníka. Konkrétně jsme pro něj v rámci nákupu a sjednané správy zajistili:
Než se rozhodl, mohl si přijet prohlédnout kancelář PolInvest v Bielsku-Białej i konkrétní byt či apartmán — proces jinak zvládnete kompletně na dálku, Robert ale dal přednost tomu vidět všechno na vlastní oči.
Ještě před cestou dostal reálné číslo — kolik bude apartmán stát a jaký nájem z něj může mít, ne obecný odhad.
Rezervace, kupní smlouva i platby proběhly v češtině, bez nutnosti řešit polské úřady sám.
U developerských projektů ho chránil polský developerský zákon (ustawa deweloperska) a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
V rámci sjednané správy jsme apartmán připravili k pronájmu, vybavili nábytkem i spotřebiči a následně našli a prověřili nájemníka.
Otázky, které měl Robert, slýcháme často od lidí, kteří dosud investovali jen na bankovní účet. Tady jsou upřímné odpovědi:
Nejjednodušší je přijet a podívat se — kancelář v Bielsku-Białej i konkrétní byty a apartmány si můžete prohlédnout osobně, přesně jako Robert. Proces ale jde zvládnout kompletně i na dálku, návštěva Polska není podmínkou.
Ne. Smlouvy, platby i správu pronájmu zajišťujeme v češtině a na dálku. Robert se rozhodl přijet, protože to tak sám potřeboval, ne proto, že by to firma vyžadovala.
Ne — ceny nemovitostí jsou v Polsku dlouhodobě nižší než v Česku, protože je nižší celý trh, ne kvalita bytů. Zatímco novostavba v Praze vyjde na zhruba 155 000 Kč/m² a v Brně na 125 000 Kč/m², byty a apartmány v naší nabídce v Polsku pořídíte v přepočtu kolem 60 000 Kč/m².
Peníze na běžném nebo spořicím účtu dlouhodobě ztrácejí kupní sílu — to je obecně známý jev. Nemovitost hodnotu uchovat může a ceny bytů v Polsku podle dostupných dat historicky rostly, není to ale žádná záruka, hodnota může i klesnout.
Ne — výnosy jsou projektované z reálného nájmu a předpokládané obsazenosti, ne garantované číslo. I zhodnocení ceny apartmánu je jen orientační historický průměr.
Průběh odpovídá typické investici u PolInvest, ale abyste ověření nenechali jen na slovech, tady jsou konkrétní realizace s cenami, nájmy a výnosy, jak je vidí naši klienti.
Reálná kupní cena a skutečně vybíraný měsíční nájem — žádný modelový odhad.
Výnosy rozepsané tak, jak je počítáme: hrubý i čistý, s vysvětlením každého čísla.
A k tomu orientační zhodnocení ceny bytu za dobu, po kterou ho klient vlastní.
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dva plně vybavené samostatné nájmy, 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Robertovi šlo hlavně o to ověřit si, že firma i byty a apartmány fakt existují, a až pak řešil čísla. Pokud vás zajímá především nejvyšší projektovaný výnos z aktuální nabídky, máme pro to samostatný přehled.
Nejvyšší projektovaný výnos z bytu či apartmánu v Polsku Podrobný rozpad hrubého výnosu, čistého výnosu a orientačního zhodnocení najdete na naší stránce s propočtem nejvyššího projektovaného výnosu z aktuální nabídky.Probereme váš rozpočet, ukážeme konkrétní propočet ke konkrétnímu bytu či apartmánu a pokud budete chtít, můžete si stejně jako Robert přijet prohlédnout kancelář i apartmán osobně, než se rozhodnete.
Ozveme se do jednoho dne. Konzultace nic nestojí a k ničemu vás nezavazuje.