PŘÍBĚH INVESTORA · MODELOVÝ PŘÍBĚH
Modelový příběh Tomáše (38), projektového manažera z Brna, který měl na spořicím účtu úspory a nevěděl, co s nimi — dnes mu z bytu v Polsku každý měsíc chodí nájem.
Za peníze, co mi v Brně nestačily ani na garáž, mám v Polsku celý byt.
Modelový příběh — postava Tomáše i fotografie jsou ilustrační, průběh odpovídá typické investici klientů PolInvest a čísla konkrétnímu bytu z aktuální nabídky.
Jeden večer v Brně
Tomáš (38) pracuje jako projektový manažer v IT a bydlí v Brně. Na spořicím účtu mu ležely úspory, o kterých věděl, že tam jen ztrácejí hodnotu. Na investiční byt v Brně ani zdaleka nestačily a akciím nevěřil natolik, aby do nich poslal všechno. Jednoho večera po práci narazil na web PolInvest a článek o investičních bytech v Polsku.
Stejný večer
První reakce byla nedůvěra — byt v zemi, kterou pořádně neznal, mu přišel jako riskantní nápad. Přesto zvědavost vyhrála a vyplnil krátký formulář na webu, spíš aby zjistil, co se stane, než že by čekal skutečnou nabídku.
Klikl jsem na ten formulář večer skoro ze zvědavosti. Čekal jsem, že se mi nejspíš nikdo neozve.
Druhý den
Druhý den ráno mu skutečně zavolali. Na krátkém hovoru probrali jeho rozpočet a Tomáš dostal konkrétní propočet — jaký byt by si za své úspory reálně mohl pořídit a jaký nájem by z něj mohl mít. Žádné obecné sliby o vysokých výnosech, jen čísla ke konkrétnímu bytu.
O pár týdnů později
Tomáš propočet probral doma a rozhodl se pokračovat. Zvažoval, že se pojede na byt osobně podívat, nakonec ale vystačil s fotkami, videoprohlídkou a podklady, které dostal e-mailem. Vybral byt 1+kk o 14,8 m² v Katowice za 1 243 000 Kč — a protože měl celou částku v úsporách, hypotéku vůbec neřešil.
Podpis smlouvy
Rezervaci i kupní smlouvu měl Tomáš celou v češtině, stejně jako platby na sjednaný účet. Nemusel shánět překladatele ani sám luštit polské formuláře.
Čekal jsem, že budu se slovníkem v ruce louskat polské smlouvy. Nakonec jsem podepisoval česky a všemu jsem rozuměl.
Po předání
Po předání bytu se ujala sjednaná správa — byt zrekonstruovala, vybavila nábytkem i spotřebiči a profesionálně vyfotila. Následně ho inzerovala a našla i prověřila nájemníka. Tomáš do ničeho osobně nezasahoval, jen dostával informace o průběhu.
Dnes
Dnes mu každý měsíc chodí na účet 7 532 Kč čistého nájmu. O byt se sám nestará a ceny nemovitostí v Polsku podle dostupných dat dlouhodobě rostly.
Nejvíc mě překvapuje, jak málo o tom přemýšlím — dokud mi nepřijde SMS z banky, že dorazil nájem.
Byt z příběhu odpovídá konkrétnímu bytu 1+kk o 14,8 m² v Katowice, který dnes v nabídce najdete za 1 243 000 Kč. Čistý měsíční nájem po odečtení odměny za správu vychází na 7 532 Kč, tedy 7,3 % ročně. Hrubý výnos z nájmu je 8,1 % a k tomu připočítáváme orientační roční zhodnocení 8,4 % — dohromady projektovaný celkový roční výnos 16,5 %.
Čísla patří ke konkrétní jednotce v aktuální nabídce, ne k průměru celého trhu, a jsou projektovaná, ne garantovaná. Nezahrnují daň z příjmu ani neplánované náklady a počítají s obsazeností, kterou nelze zaručit po celý rok. Zhodnocení je orientační historický průměr (Eurostat, House Price Index, data do roku 2024) — ceny mohou i klesat.
Prohlédnout tento byt →Tomáš nemusel sám shánět polského právníka ani hlídat cizí formuláře. Konkrétně jsme za něj v rámci nákupu a sjednané správy zajistili:
Ještě před rozhodnutím dostal reálné číslo — kolik by ho konkrétní byt stál a jaký nájem by z něj mohl mít, ne obecný odhad.
Rezervace, kupní smlouva i platby proběhly v češtině, bez nutnosti řešit polské úřady sám.
U developerských projektů ho chránil polský developerský zákon (ustawa deweloperska) a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
V rámci sjednané správy jsme byt zrekonstruovali a vybavili nábytkem i spotřebiči, ať mu nezůstane holobyt, který by musel dovybavovat sám.
Inzerci, prohlídky i ověření bonity budoucího nájemníka zajistila naše agentura v Polsku.
Otázky, které si kladl na začátku, slýcháme od většiny zájemců o první investiční byt. Tady jsou upřímné odpovědi:
Ne — ceny nemovitostí jsou v Polsku dlouhodobě nižší než v Česku, protože je nižší celý trh, ne kvalita bytů. V ČR se hrubé nájemní výnosy bytů běžně pohybují kolem 3–4 % ročně; díky nižší pořizovací ceně vychází výnos z nájmu v Polsku výrazně zajímavěji.
Ne. Smlouvy, komunikaci i správu pronájmu zajišťujeme v češtině. Cestu do Polska jsme Tomášovi nabídli, rozhodnutí ale bylo na něm — nakonec si vystačil s podklady na dálku.
Byty pronajímáme v režimu apart-hotel, který zjednodušuje předání i případné vystěhování, a u dlouhodobých nájmů rizika kryje smlouva „najem okazjonalny“. Pokud si sjednáte správu, vymáhání i komunikaci s nájemníkem řeší agentura v Polsku, ne vy.
Ne — výnosy jsou projektované z reálného nájmu a předpokládané obsazenosti, ne garantované číslo. Zhodnocení ceny bytu je navíc jen orientační historický průměr, ceny mohou i klesat.
Průběh odpovídá typické investici u PolInvest, ale abyste čísla neviděli jen v teorii, tady jsou konkrétní realizace s cenami, nájmy a výnosy, jak je vidí naši klienti.
Skutečná cena bytu a reálný měsíční nájem, ne modelový odhad.
Hrubý i čistý výnos, jak je počítáme — s vysvětlením, ne jen jedno číslo bez kontextu.
Orientační zhodnocení ceny bytu za dobu vlastnictví.
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dvě plně vybavené garsonky, pronájem 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Tomášova cesta je jen jeden model. Pokud vás zajímá především to nejnižší číslo, na které dosáhnete i vy, máme pro to samostatný přehled.
Kolik reálně potřebujete na začátek Pokud vás zaujalo hlavně to, že mu na byt v Polsku stačilo míň peněz, než čekal, podívejte se na přehled nejnižší vstupní ceny v naší aktuální nabídce a srovnání s cenami v Praze a Brně.Probereme váš rozpočet a řekneme vám, jaký byt si za něj dnes reálně můžete pořídit, jaký by byl čistý nájem a jak takový propočet vypadá krok za krokem — přesně jako v Tomášově modelovém příběhu.
Ozveme se do jednoho dne. Konzultace nic nestojí a k ničemu vás nezavazuje.