Preskočiť na obsah
Investičné nehnuteľnosti v Poľsku
sk
Menu
Kopydło 28

Kopydło 28

V predaji

Wisła · ul. Kopydło 28, 43-460 Wisła

Apartmány v beskydskom letovisku Wisła — bývalý penzión v údolí Kopydło, pár minút od lyžiarskych vlekov, apartmány 15–36 m².

Cena od
33 200 €
Očakávaný výnos z nájmu p.a.
až 5,4 %
Ročné zhodnotenie
8,4 %
Celkový ročný výnos
až 17,5 %
Voľné apartmány
45 z 45

Záväzné sú ceny v poľských zlotých (PLN); uvedená cena v € je z nich odvodený orientačný prepočet stredným kurzom ČNB, zaokrúhlený na celé stovky. Výsledná suma v € sa môže mierne líšiť podľa aktuálneho kurzu.

O projekte

Budova bývalého penziónu v pokojnej časti Wisły, v údolí Kopydło, prešla obnovou spoločných priestorov a ponúka apartmány s veľkosťou 15–36 m². V dome je recepcia, lyžiareň aj parkovanie na vlastnom pozemku; výška stropov je cca 2,8 m. Kúpna cena zahŕňa vymaľovanú izbu. Rozsah ďalších úprav volí kupujúci podľa svojho zámeru; na prenájom odporúčame renováciu kúpeľne (orientačne 18 000 zł) a vybavenie nábytkom (orientačne 9 000 zł), ktoré sa hradia nad rámec kúpnej ceny.

Wisła je celoročné horské stredisko Sliezskych Beskýd — v pešej vzdialenosti je vlek Pasieki, neďaleko Siglany a v okolí ďalšie lyžiarske areály (Nowa Osada, Skolnity, Cieńków, Soszów, Stożek). V lete láka región na turistiku a cyklistiku, takže apartmány sú vhodné na celoročný rekreačný prenájom. Mesačný poplatok spoločenstvu 400 zł zahŕňa vodu, kúrenie, kanalizáciu aj odvoz odpadu; elektrina sa hradí zvlášť. Predaj je oslobodený od VAT (kupujúci hradí daň PCC 2 %).

Na rozdiel od väčšiny našej ponuky, kde sa špecializujeme na dlhodobé prenájmy, je Wisła vhodnejšia na krátkodobý (rekreačný) prenájom alebo vlastné užívanie. Výnos počítame so 60 obsadenými nocami ročne za 300 zł za noc, teda 18 000 zł tržieb ročne (v priemere 1 500 zł mesačne). Táto cena za noc predpokladá apartmán s renovovanou kúpeľňou a novým vybavením; v súčasnom štandarde ju nepovažujeme za dosiahnuteľnú. Správa krátkodobého prenájmu stojí 30 % z tržieb a od výnosu odpočítavame aj poplatok spoločenstvu 400 zł mesačne; elektrinu hradí vlastník zvlášť. Uvádzaný výnos je počítaný z kúpnej ceny; po započítaní renovácie a vybavenia (27 000 zł) vychádza čistý výnos po správe a nákladoch približne 4,5 až 2,6 % ročne.

Galéria

Niektoré snímky sú vizualizácie alebo ilustračné fotografie — finálne prevedenie sa môže líšiť.

Lokalita

Zobraziť na mape ↗

Vyberte si apartmán

Vyberte poschodie a potom konkrétny apartmán v pôdoryse — alebo vyberajte rovno z tabuľky nižšie.

Pôdorys poschodia — výber apartmánu — Znížené prízemie 1 2 3

Najprv vyberte poschodie, potom apartmán v pôdoryse.

  • Voľný
Znížené prízemie 3 voľné
Prízemie 7 voľných
1. poschodie 12 voľných
2. poschodie 8 voľných
3. poschodie 15 voľných

Záväzné sú ceny v poľských zlotých (PLN); uvedená cena v € je z nich odvodený orientačný prepočet stredným kurzom ČNB, zaokrúhlený na celé stovky. Výsledná suma v € sa môže mierne líšiť podľa aktuálneho kurzu.

Ako bude kúpa prebiehať

Ako celá kúpa prebieha
  1. 1

    Konzultácia a výber bytu či apartmánu 1–2 týždne

    Preberieme vaše ciele, rozpočet a očakávania. Odporučíme konkrétne byty či apartmány a ku každému pripravíme prepočet návratnosti.

  2. 2

    Rezervačná zmluva a záloha rádovo dni

    Vybraný byt či apartmán zablokujeme rezervačnou zmluvou. Prvá platba sa započítava do kúpnej ceny.

  3. 3

    Zmluva u notára do 1 mesiaca od rezervácie

    Developerská zmluva (umowa deweloperska) sa uzatvára formou notárskej zápisnice za účasti súdneho tlmočníka. Zmluvu vám vopred preložíme a spoločne prejdeme.

  4. 4

    Platby po etapách v priebehu výstavby

    Kúpnu cenu splácate po etapách podľa postupu prác. Harmonogram platieb máte vopred jasne daný v zmluve.

Časté otázky

Čo sú investičné nehnuteľnosti v Poľsku a pre koho dávajú zmysel?

Investičná nehnuteľnosť je byt či apartmán, ktorý nekupujete pre seba, ale kvôli mesačnému príjmu z prenájmu a rastu hodnoty. V našej ponuke ide vždy o celú jednotku v Poľsku — v Bielsku-Białej, Oświęcime, Katoviciach, Krakove alebo Istebnej — ktorú vyberieme, kúpime, zrekonštruujeme, vybavíme a prenajmeme za vás. Dáva to zmysel pre investorov, ktorí chcú reálnu nehnuteľnosť zapísanú na svoje meno (nie podiel ani crowdfunding), nechcú sa starať o nájomníkov a hľadajú vyšší nájomný výnos, než aký dnes ponúkajú byty na Slovensku. Jednotky pod 25 m² sa v Poľsku právne neevidujú ako byty, ale ako apartmány — pri každej ponuke preto uvádzame, o ktorý druh ide.

Kupujem podiel, alebo celý byt či apartmán?

Kupujete celý byt či apartmán do svojho výhradného vlastníctva — žiadne podiely, žiadny crowdfunding ani frakčný model. Stávate sa 100% vlastníkom konkrétnej nehnuteľnosti zapísanej na vaše meno v poľskom katastri nehnuteľností (księgi wieczyste). Byt či apartmán môžete kedykoľvek prenajímať, predať, darovať aj odkázať — rozhodujete o ňom len vy.

Môže si občan SR kúpiť byt či apartmán v Poľsku?

Áno, bez obmedzení. Ako občan EÚ kupujete byt či apartmán bez akéhokoľvek osobitného povolenia. Vlastníctvo sa zapisuje do poľského katastra nehnuteľností (księgi wieczyste), ktorý je verejný a kedykoľvek overiteľný online.

Aké zaplatím dane a poplatky pri kúpe?

Pri kúpe od developera je DPH súčasťou ceny a daň z prevodu sa neplatí. Pri nehnuteľnostiach zo sekundárneho trhu sa platí daň z prevodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítajte notárske poplatky zhruba 1–2 % ceny, právny servis s prekladmi približne 1–1,5 % a zápis do katastra v ráde stoviek zlotých. Ku každému bytu či apartmánu pripravíme presný prepočet.

Zaujíma vás tento projekt?

Preberiete s nami svoje ciele a rozpočet, my pripravíme konkrétny prepočet. Nič vás to nestojí a k ničomu sa nezaväzujete.

Ozveme sa vám do 2 pracovných dní.

Cookies a súkromie. Súhlasom s meraním nám pomôžete web zlepšovať. Základné meranie návštevnosti (bez cookies) beží aj bez súhlasu, na základe nášho oprávneného záujmu. Zásady ochrany údajov