Wolnego 14
V predaji Katowice
Investičné byty v revitalizovanej budove v centre Katovíc — štyri podlažia kompaktných jednotiek ideálnych na prenájom.
- Cena od
- 51 900 €
- Dokončenie
- Q4 2027
- Voľné byty
- 74 z 81
- Kumulovaný výnos
- až 16,5 %
Investičné byty v Poľsku s kompletným servisom v slovenčine
Vyberieme, kúpime, zrekonštruujeme a prenajmeme. Vy inkasujete nájom z bytu, ktorý je celý váš — žiadne podiely, žiadny crowdfunding.
- rokov skúseností na poľskom trhu
- 10+
- realizovaných projektov
- 60
- spokojných klientov
- 200+
Aktuálna ponuka
Byty v projektoch, ktoré práve predávame.
Mickiewicza 35
V predaji Bielsko-Biała
Zrekonštruovaný činžovný dom v centre Bielska-Bielej — priestranné byty 61–68 m² pripravené na prenájom.
- Cena od
- 144 700 €
- Dokončenie
- Q3 2026
- Voľné byty
- 7 z 7
- Kumulovaný výnos
- až 15,0 %
Rynek 22
V predaji Bielsko-Biała
Historická kamenica priamo na námestí v Bielsku-Bielej — od kompaktného štúdia po priestranný byt 67 m².
- Cena od
- 81 700 €
- Dokončenie
- Q4 2026
- Voľné byty
- 2 z 3
- Kumulovaný výnos
- až 13,9 %
Ako kúpa prebieha
Od rezervácie po prvý nájom — celý proces s vami prejdeme krok za krokom.
- 1
Konzultácia a výber bytu 1–2 týždne
Preberieme vaše ciele, rozpočet a očakávania. Odporučíme konkrétne byty a ku každému pripravíme prepočet návratnosti.
- 2
Rezervačná zmluva a záloha rádovo dni
Vybraný byt zablokujeme rezervačnou zmluvou. Prvá platba sa započítava do kúpnej ceny.
- 3
Zmluva u notára do 1 mesiaca od rezervácie
Developerská zmluva (umowa deweloperska) sa uzatvára formou notárskej zápisnice za účasti súdneho tlmočníka. Zmluvu vám vopred preložíme a spoločne prejdeme.
- 4
Platby po etapách v priebehu výstavby
Kúpnu cenu splácate po etapách podľa postupu prác. Harmonogram platieb máte vopred jasne daný v zmluve.
Prečo investovať v Poľsku
Ceny za m² výrazne nižšie než v Česku, vyššie nájomné výnosy a trh, ktorý dlhodobo rastie.
Dlhodobý prenájom v našich lokalitách vynáša hrubých 4,5–7 % ročne podľa mesta a typu bytu — v Prahe sa porovnateľné byty pohybujú okolo 2,5–3,5 %. Poľský trh navyše dlhodobo rastie: priemerné ceny bytov sa od roku 2015 viac než zdvojnásobili (zdroj: Eurostat, House Price Index).
Zistiť viac Praha — novostavby 6 400 €/m²
Brno — novostavby 5 150 €/m²
Katovice — naše projekty 3 300 €/m²
Bielsko-Biała — naše projekty 2 450 €/m²
Istebna — naše projekty 1 650 €/m²
Ukážky realizovaných investícií
Skutočné investície našich klientov vrátane dosiahnutých čísel.
Bielsko-Biała
Byt 52 m² rozdelený na dve garsónky
- Kúpna cena
- 107 100 €
- Mesačný nájom
- 698 €
- Hrubý výnos z nájmu p.a.
- 7,8 %
- Ročné zhodnotenie nehnuteľnosti
- 8,4 %
- Kumulovaný výnos
- 16,2 %
- Celkový ročný výnos
- 17 378 €
Plne vybavené a zariadené, dlhodobý prenájom, garancia príjmu v prvom roku.
Oświęcim
Byt 19 m² s mezonetom, parkovaním a pivnicou
- Kúpna cena
- 45 900 €
- Mesačný nájom
- 349 €
- Hrubý výnos z nájmu p.a.
- 9,1 %
- Ročné zhodnotenie nehnuteľnosti
- 8,4 %
- Kumulovaný výnos
- 17,5 %
- Celkový ročný výnos
- 8 050 €
Po renovácii, zariadený, mezonet +13 m², dlhodobý prenájom.
Bielsko-Biała
Byt 50 m² na ul. Orkana — dve garsónky
- Kúpna cena
- 135 000 €
- Mesačný nájom
- 931 €
- Hrubý výnos z nájmu p.a.
- 8,3 %
- Ročné zhodnotenie nehnuteľnosti
- 8,4 %
- Kumulovaný výnos
- 16,7 %
- Celkový ročný výnos
- 22 512 €
Dve plne vybavené garsónky, prenájom 2× 2 000 PLN mesačne, garancia príjmu v prvom roku.
Prečo s nami
Kúpa aj prevod u notára
Zmluva aj prevod vlastníctva prebieha u notára a zapisuje sa do verejného katastra (księgi wieczyste) — kedykoľvek online overiteľného.
Kompletný servis v slovenčine
Zmluvy, preklady, dane aj správa prenájmu. Vy robíte rozhodnutia, my zariadime zvyšok.
Vlastný tím v Poľsku
Nehnuteľnosti vyberáme, rekonštruujeme a spravujeme vlastnými ľuďmi priamo v mieste.
Transparentné čísla
Každý výnos ukazujeme s kompletným výpočtom — žiadne vágne sľuby.
Časté otázky
Kupujem podiel, alebo celý byt?
Kupujete celý byt do svojho výhradného vlastníctva — žiadne podiely, žiadny crowdfunding ani frakčný model. Stávate sa 100% vlastníkom konkrétnej bytovej jednotky zapísanej na vaše meno v poľskom katastri nehnuteľností (księgi wieczyste). Byt môžete kedykoľvek prenajímať, predať, darovať aj odkázať — rozhodujete o ňom len vy.
Môže si občan SR kúpiť byt v Poľsku?
Áno, bez obmedzení. Ako občan EÚ kupujete byt (samostatnú bytovú jednotku) bez akéhokoľvek osobitného povolenia. Vlastníctvo sa zapisuje do poľského katastra nehnuteľností (księgi wieczyste), ktorý je verejný a kedykoľvek overiteľný online.
Aké zaplatím dane a poplatky pri kúpe?
Pri kúpe od developera je DPH súčasťou ceny a daň z prevodu sa neplatí. Pri nehnuteľnostiach zo sekundárneho trhu sa platí daň z prevodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítajte notárske poplatky zhruba 1–2 % ceny, právny servis s prekladmi približne 1–1,5 % a zápis do katastra v ráde stoviek zlotých. Ku každému bytu pripravíme presný prepočet.
Ako sa daní príjem z prenájmu?
Príjem z nájmu poľskej nehnuteľnosti sa daní v Poľsku — pri fyzických osobách paušálnou sadzbou (ryczałt) 8,5 % z príjmu do 100 000 PLN ročne a 12,5 % nad túto hranicu. Vďaka zmluve o zamedzení dvojitého zdanenia medzi SR a Poľskom sa ten istý príjem na Slovensku znova nedaní. Konkrétnu situáciu odporúčame prebrať s daňovým poradcom — radi vám ho odporučíme.
Nezáväzná konzultácia zdarma
Preberiete s nami svoje ciele a rozpočet, my pripravíme konkrétny prepočet. Nič vás to nestojí a k ničomu sa nezaväzujete.