Bielsko-Biała
172 000 obyvateľov
- dlhodobý prenájom
- 5–7 %
- krátkodobý prenájom
- 7–9 %
Regionálne centrum obchodu, kultúry aj turistiky na úpätí Beskýd. Stabilný dopyt po bývaní aj sezónna turistika.
Prečo investovať do bytu v Poľsku s nami
Poľsko je jeden z najrýchlejšie rastúcich realitných trhov v Európe — a pre slovenského investora je za hranicami bližšie, než sa zdá. Tu sú dáta, ktoré za tým stoja, a dôvody, prečo doň vstúpiť práve s nami.
Najrýchlejšie rastúci trh
Poľský realitný trh patrí k najrýchlejšie rastúcim v Európe a v roku 2024 rástol zo všetkých krajín EÚ najrýchlejšie. Vstupujete doň vo fáze, keď má stále priestor rásť.
Rastie aj hodnota nehnuteľnosti
Okrem mesačného nájmu rastie aj samotná hodnota bytu. Priemerné ceny bytov v Poľsku sa podľa Eurostatu od roku 2015 viac než zdvojnásobili (+107 %). Minulý rast pritom nie je zárukou budúceho — ceny môžu aj klesať.
Celý byt, nie podiel
Kupujete celý byt do plného vlastníctva — žiadne podiely, žiadny crowdfunding. Stávate sa 100% vlastníkom jednotky zapísanej na vaše meno v poľskom katastri (księgi wieczyste).
Kompletný servis v slovenčine
Celý proces — výber nehnuteľnosti, kúpu, rekonštrukciu, vybavenie aj správu prenájmu — zastrešujeme v slovenčine, vrátane daňového poradenstva. Nemusíte vedieť po poľsky ani sami riešiť poľské úrady, zmluvy a dane.
Prémiové lokality za výhodnú cenu
Vyberáme byty v preverených prémiových lokalitách s výhodným pomerom ceny a výnosového potenciálu — tam, kde je dopyt po nájme najsilnejší a hodnota dlhodobo rastie.
Bezstarostné vlastníctvo
Vy len vlastníte byt a inkasujete mesačnú platbu. O nájomníkov, prevádzku aj prípadné vymáhanie sa stará naša agentúra priamo v Poľsku.
Cena za m²: Poľsko vs. Česko
Praha — novostavby 6 400 €/m²
Brno — novostavby 5 150 €/m²
Katovice — naše projekty 3 300 €/m²
Bielsko-Biała — naše projekty 2 450 €/m²
Istebna — naše projekty 1 650 €/m²
Rastie aj hodnota nehnuteľnosti
Okrem mesačného nájmu rastie aj samotná hodnota bytu. Priemerné ceny bytov v Poľsku sa od roku 2015 viac než zdvojnásobili.
| Rok | Index (2015 = 100) |
|---|---|
| 2015 | 100 |
| 2016 | 101,86 |
| 2017 | 105,78 |
| 2018 | 112,74 |
| 2019 | 122,52 |
| 2020 | 135,36 |
| 2021 | 147,77 |
| 2022 | 165,21 |
| 2023 | 179,78 |
| 2024 | 206,7 |
Zdroj: Eurostat (House Price Index), národný zdroj GUS. Nominálne ceny všetkých bytov (nových aj starších), celé Poľsko; posledný dostupný ročný údaj je za rok 2024.
Minulý rast cien nie je zárukou budúceho vývoja — ceny nehnuteľností môžu aj klesať. Údaje sú nominálne (neočistené o infláciu) a ide o celoštátny priemer, nie o cenu konkrétneho bytu v našej ponuke.
Výnosy z prenájmu
Dlhodobý prenájom v našich lokalitách vynáša hrubých 4,5–7 % ročne podľa mesta a typu bytu — v Prahe sa porovnateľné byty pohybujú okolo 2,5–3,5 %. Poľský trh navyše dlhodobo rastie: priemerné ceny bytov sa od roku 2015 viac než zdvojnásobili (zdroj: Eurostat, House Price Index).
Naše projekty v Poľsku
Aktuálna ponuka aj dokončené investície — konkrétne budovy, nie len sľuby.
Aktuálna ponuka
Aktuálna ponuka →Mestá, kde pôsobíme
Oświęcim
39 000 obyvateľov
- dlhodobý prenájom
- 6–7 %
- krátkodobý prenájom
- 8–10 %
Hospodársky rastúce mesto s významným kultúrnym dedičstvom. Krátkodobému prenájmu pomáha celoročná vzdelávacia turistika.
Kraków
810 000 obyvateľov
- dlhodobý prenájom
- 4,5–5,5 %
- krátkodobý prenájom
- 6–8 %
Najväčší potenciál a dopyt — študenti, turisti aj firemná klientela. Vyššie vstupné ceny.
Právny rámec a dane
- Občan EÚ kupuje byt v Poľsku bez akéhokoľvek osobitného povolenia.
- Vlastníctvo sa zapisuje do verejného katastra (księgi wieczyste) — kedykoľvek overiteľného online.
- Kupujúceho pri developerských projektoch chráni poľský developerský zákon (ustawa deweloperska) a garančný fond (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny).
- Dvojitému zdaneniu bráni zmluva medzi SR a Poľskom — príjem z nájmu sa daní v Poľsku.
- Kúpiť možno na fyzickú osobu aj na slovenskú či poľskú firmu — štruktúru odporučíme podľa vašej situácie.
Daňové a právne detaily posúdime individuálne v spolupráci s daňovým poradcom — povieme vám vopred, čo budete riešiť.
Chcete prepočet pre svoj rozpočet?
Preberiete s nami svoje ciele a rozpočet, my pripravíme konkrétny prepočet. Nič vás to nestojí a k ničomu sa nezaväzujete.