Správa prenájmu
Byt v zahraničí dáva zmysel len vtedy, keď sa oň nemusíte starať. Preto ku každému bytu ponúkame kompletnú správu — od vybavenia po výplatu nájmu.
Vy len vlastníte byt a inkasujete
Vaša jediná rola je vlastniť byt a každý mesiac dostať platbu na účet. Všetko ostatné — hľadanie a preverenie nájomníka, zmluvy, prevádzku, výber nájmu aj prípadné vymáhanie — rieši naša správcovská agentúra priamo v Poľsku. Nemusíte vedieť po poľsky, nemusíte do Poľska cestovať.
Čo správa zahŕňa
- 01
Príprava bytu
Renovácia, vybavenie nábytkom a spotrebičmi, profesionálne nafotenie.
- 02
Získanie nájomníka
O nájomníka sa stará agentúra: inzercia, prehliadky, preverenie bonity a referencií a podpis nájomnej zmluvy podľa poľského práva. Vy do toho nemusíte zasahovať.
- 03
Každodenná prevádzka
Komunikácia s nájomníkmi, opravy, údržba a riešenie nečakaných situácií.
- 04
Ochrana prenajímateľa
Väčšina bytov sa prenajíma ako apart-hotel (krátkodobé ubytovanie) bez trvalého pobytu — odovzdanie aj vysťahovanie je preto jednoduché. Pri dlhodobých nájmoch kryje riziká zmluva „najem okazjonalny" (notársky súhlas s vysťahovaním, kaucia, preverenie) a vymáhanie rieši agentúra.
- 05
Platby a reporting
Výber nájmu, kontrola platieb a pravidelný prehľad príjmov a nákladov — viete presne, ako vaša investícia zarába.
- 06
Výplata výnosu
Nájom po odpočítaní nákladov odchádza na váš účet v PLN alebo EUR.
Správa je voliteľná — vyberiete si rozsah
Správa prenájmu nie je povinná. Môžete si u nás byt len kúpiť a starať sa oň sami, alebo si k nemu pridať kompletnú správu a doplnkové služby. Vždy si vyberiete len ten rozsah, ktorý vám vyhovuje — a kedykoľvek ho môžete rozšíriť.
Koľko správa stojí
Odmena za správu je dohodnutá vopred ako podiel z vybraného nájmu — platíte teda len z peňazí, ktoré reálne prídu. Konkrétnu sadzbu potvrdíme na konzultácii podľa rozsahu služieb; modelové výpočty na tomto webe počítajú s 10 %.
Dlhodobý, alebo krátkodobý prenájom?
Dlhodobý prenájom
Stabilný, predvídateľný príjem s minimom výkyvov. Odporúčame ako základ portfólia.
Krátkodobý prenájom
Vyšší potenciálny výnos za cenu sezónnosti a vyšších prevádzkových nákladov. Vhodný v turistických lokalitách.
Chcete vedieť, ako by správa fungovala pri vašom byte?
Preberiete s nami svoje ciele a rozpočet, my pripravíme konkrétny prepočet. Nič vás to nestojí a k ničomu sa nezaväzujete.