Bielsko-Biała
172 000 obyvatel
- dlouhodobý pronájem
- 5–7 %
- krátkodobý pronájem
- 7–9 %
Regionální centrum obchodu, kultury i turistiky na úpatí Beskyd. Stabilní poptávka po bydlení i sezónní turistika.
Proč investovat do bytu v Polsku s námi
Polsko je jeden z nejrychleji rostoucích realitních trhů v Evropě — a pro českého investora je za hranicemi blíž, než se zdá. Tady jsou data, která za tím stojí, a důvody, proč do něj vstoupit právě s námi.
Nejrychleji rostoucí trh
Polský realitní trh patří k nejrychleji rostoucím v Evropě a v roce 2024 rostl ze všech zemí EU nejrychleji. Vstupujete do něj ve fázi, kdy má pořád prostor růst.
Roste i hodnota nemovitosti
Kromě měsíčního nájmu roste i samotná hodnota bytu. Průměrné ceny bytů v Polsku se podle Eurostatu od roku 2015 více než zdvojnásobily (+107 %). Minulý růst přitom není zárukou budoucího — ceny mohou i klesat.
Celý byt, ne podíl
Kupujete celý byt do plného vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding. Stáváte se 100% vlastníkem jednotky zapsané na vaše jméno v polském katastru (księgi wieczyste).
Kompletní servis v češtině
Celý proces — výběr nemovitosti, koupi, rekonstrukci, vybavení i správu pronájmu — zastřešujeme v češtině, včetně daňového poradenství. Nemusíte umět polsky ani sami řešit polské úřady, smlouvy a daně.
Prémiové lokality za výhodnou cenu
Vybíráme byty v prověřených prémiových lokalitách s výhodným poměrem ceny a výnosového potenciálu — tam, kde je poptávka po nájmu nejsilnější a hodnota dlouhodobě roste.
Bezstarostné vlastnictví
Vy jen vlastníte byt a inkasujete měsíční platbu. O nájemníky, provoz i případné vymáhání se stará naše agentura přímo v Polsku.
Cena za m²: Polsko vs. Česko
Praha — novostavby 155 000 Kč/m²
Brno — novostavby 125 000 Kč/m²
Katovice — naše projekty 80 000 Kč/m²
Bielsko-Biała — naše projekty 60 000 Kč/m²
Istebna — naše projekty 40 000 Kč/m²
Roste i hodnota nemovitosti
Kromě měsíčního nájmu roste i samotná hodnota bytu. Průměrné ceny bytů v Polsku se od roku 2015 více než zdvojnásobily.
| Rok | Index (2015 = 100) |
|---|---|
| 2015 | 100 |
| 2016 | 101,86 |
| 2017 | 105,78 |
| 2018 | 112,74 |
| 2019 | 122,52 |
| 2020 | 135,36 |
| 2021 | 147,77 |
| 2022 | 165,21 |
| 2023 | 179,78 |
| 2024 | 206,7 |
Zdroj: Eurostat (House Price Index), národní zdroj GUS. Nominální ceny všech bytů (nových i starších), celé Polsko; poslední dostupný roční údaj je za rok 2024.
Minulý růst cen není zárukou budoucího vývoje — ceny nemovitostí mohou i klesat. Údaje jsou nominální (neočištěné o inflaci) a jde o celostátní průměr, ne o cenu konkrétního bytu v naší nabídce.
Výnosy z pronájmu
Dlouhodobý pronájem v našich lokalitách vynáší hrubých 4,5–7 % ročně podle města a typu bytu — v Praze se srovnatelné byty pohybují kolem 2,5–3,5 %. Polský trh navíc dlouhodobě roste: průměrné ceny bytů se od roku 2015 více než zdvojnásobily (zdroj: Eurostat, House Price Index).
Naše projekty v Polsku
Aktuální nabídka i dokončené investice — konkrétní budovy, ne jen sliby.
Aktuální nabídka
Aktuální nabídka →Města, kde působíme
Oświęcim
39 000 obyvatel
- dlouhodobý pronájem
- 6–7 %
- krátkodobý pronájem
- 8–10 %
Hospodářsky rostoucí město s významným kulturním dědictvím. Krátkodobému pronájmu pomáhá celoroční vzdělávací turistika.
Kraków
810 000 obyvatel
- dlouhodobý pronájem
- 4,5–5,5 %
- krátkodobý pronájem
- 6–8 %
Největší potenciál a poptávka — studenti, turisté i firemní klientela. Vyšší vstupní ceny.
Právní rámec a daně
- Občan EU kupuje byt v Polsku bez jakéhokoli zvláštního povolení.
- Vlastnictví se zapisuje do veřejného katastru (księgi wieczyste) — kdykoliv ověřitelného online.
- Kupující u developerských projektů chrání polský developerský zákon (ustawa deweloperska) a garanční fond (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny).
- Dvojímu zdanění brání smlouva mezi ČR a Polskem — příjem z nájmu se daní v Polsku.
- Koupit lze na fyzickou osobu i na českou či polskou firmu — strukturu doporučíme podle vaší situace.
Daňové a právní detaily posoudíme individuálně ve spolupráci s daňovým poradcem — řekneme vám předem, co budete řešit.
Chcete propočet pro svůj rozpočet?
Proberete s námi své cíle a rozpočet, my připravíme konkrétní propočet. Nic vás to nestojí a k ničemu se nezavazujete.