Mickiewicza 35
V prodejiBielsko-Biała · ul. Mickiewicza 35, 43-300 Bielsko-Biała
Modernistický činžovní dům z roku 1910 v centru Bielska-Białé — 20 bytů 49–81 m² v rekonstrukci pod dohledem památkáře.
- Cena od
- 3 160 000 Kč
- Očekávaný výnos z nájmu p.a.
- až 5,3 %
- Roční zhodnocení
- 8,4 %
- Celkový roční výnos
- až 14,3 %
- Volné byty
- 7 z 20
- Dokončení
- Q3 2026
Závazné jsou ceny v polských zlotých (PLN) včetně DPH; uvedená cena v Kč je z nich odvozený orientační přepočet kurzem ČNB střed, zaokrouhlený na celé tisíce. Výsledná částka v Kč se může drobně lišit podle aktuálního kurzu.
O projektu
Modernistický činžovní dům z roku 1910, přestavěný v roce 1938, stojí v centru Bielska-Białé v části Dolne Przedmieście a je zapsaný v obecní evidenci památek města. Odsud dojdete pěšky na vlakové i autobusové nádraží, do galerie SFERA, na rynek, ke Sułkowským zámku i do historického jádra.
Dům prochází kompletní rekonstrukcí pod dohledem památkáře. Vyměňují se okna se zachováním historického členění, opravuje se střecha, obnovuje se klasicistní štuková fasáda včetně původních detailů a kompletně se mění rozvody vody, kanalizace, elektřiny i vytápění.
V domě je 20 bytů o velikosti 49 až 81 m², po čtyřech na každém z pěti podlaží; ke každému bytu patří vlastní sklepní kóje a dům je podsklepený v celé ploše. Byty prodáváme s dokončením na klíč včetně vybavení a následného zajištění nájemníků a správy pronájmu — vy jen vlastníte a inkasujete. Většinu bytů lze uspořádat i tak, že z nich vzniknou dva nebo tři samostatně pronajímatelné mikroapartmány, což zvyšuje očekávaný nájem.
Charakteristika nemovitosti
- Rok výstavby
- 1910
- Rok přestavby
- 1938
- Architektonický styl
- Modernismus
- Konstrukce
- Zděná z plných cihel na betonových základech
- Fasáda
- Klasicistní se štukovou výzdobou
- Podsklepení celé plochy
- ano
- V obecní evidenci památek
- ano
- Počet bytů v domě
- 20
- Plocha bytů celkem
- 1 447,54 m²
- Užitná plocha domu
- 1 531,61 m²
- Nebytové prostory
- 1
Galerie
Některé snímky jsou vizualizace nebo ilustrační fotografie — finální provedení se může lišit.
Lokalita
- MHD 150 m
- Obchody 200 m
- Park 300 m
- Vlakové nádraží 500 m
- Historické centrum 1 km
Půdorys a přehled bytů
Půdorys ukazuje rozvržení patra; konkrétní byt vyberte z tabulky níže.
Přízemí 0 volných
1. patro 0 volných
2. patro 1 volný
3. patro 2 volné
Závazné jsou ceny v polských zlotých (PLN) včetně DPH; uvedená cena v Kč je z nich odvozený orientační přepočet kurzem ČNB střed, zaokrouhlený na celé tisíce. Výsledná částka v Kč se může drobně lišit podle aktuálního kurzu.
Jak bude koupě probíhat
- 1
Konzultace a výběr bytu či apartmánu 1–2 týdny
Probereme vaše cíle, rozpočet a očekávání. Doporučíme konkrétní byty či apartmány a ke každému připravíme propočet návratnosti.
- 2
Rezervační smlouva a záloha řádově dny
Vybraný byt či apartmán zablokujeme rezervační smlouvou. První platba se započítává do kupní ceny.
- 3
Smlouva u notáře do 1 měsíce od rezervace
Developerská smlouva (umowa deweloperska) se uzavírá formou notářského zápisu za účasti soudního tlumočníka. Smlouvu vám předem přeložíme a společně projdeme.
- 4
Platby po etapách v průběhu výstavby
Kupní cenu splácíte po etapách podle postupu prací. Harmonogram plateb máte předem jasně daný ve smlouvě.
Časté dotazy
Co jsou investiční nemovitosti v Polsku a pro koho dávají smysl?
Investiční nemovitost je byt či apartmán, který nekupujete pro sebe, ale kvůli měsíčnímu příjmu z pronájmu a růstu hodnoty. V naší nabídce jde vždy o celou jednotku v Polsku — v Bielsku-Białé, Oświęcimi, Katovicích, Krakově nebo Istebné — kterou vybereme, koupíme, zrekonstruujeme, vybavíme a pronajmeme za vás. Dává to smysl pro investory, kteří chtějí reálnou nemovitost zapsanou na své jméno (ne podíl ani crowdfunding), nechtějí se starat o nájemníky a hledají vyšší nájemní výnos, než jaký dnes nabízejí byty v Česku. Jednotky pod 25 m² se v Polsku právně neevidují jako byty, ale jako apartmány — u každé nabídky proto uvádíme, o který druh jde.
Kupuji podíl, nebo celý byt či apartmán?
Kupujete celý byt či apartmán do svého výhradního vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding ani frakční model. Stáváte se 100% vlastníkem konkrétní nemovitosti zapsané na vaše jméno v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste). Byt či apartmán můžete kdykoli pronajímat, prodat, darovat i odkázat — rozhodujete o něm jen vy.
Může si občan ČR koupit byt či apartmán v Polsku?
Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete byt či apartmán bez jakéhokoli zvláštního povolení. Vlastnictví se zapisuje do polského katastru nemovitostí (księgi wieczyste), který je veřejný a kdykoliv ověřitelný online.
Jaké zaplatím daně a poplatky při koupi?
U koupě od developera je DPH součástí ceny a daň z převodu se neplatí. U nemovitostí ze sekundárního trhu se platí daň z převodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítejte notářské poplatky zhruba 1–2 % ceny, právní servis s překlady přibližně 1–1,5 % a zápis do katastru v řádu stovek zlotých. Ke každému bytu či apartmánu připravíme přesný propočet.
Zajímá vás tento projekt?
Proberete s námi své cíle a rozpočet, my připravíme konkrétní propočet. Nic vás to nestojí a k ničemu se nezavazujete.