Rynek 22
V predajiBielsko-Biała · Rynek 22, 43-300 Bielsko-Biała
Historický dom z roku 1890 priamo na námestí v Bielsku-Bielej — šesť bytov od 29 do 70 m².
- Cena od
- 81 600 €
- Očakávaný výnos z nájmu p.a.
- až 5,2 %
- Ročné zhodnotenie
- 8,4 %
- Celkový ročný výnos
- až 14,2 %
- Voľné byty
- 4 z 6
- Dokončenie
- Q4 2026
Záväzné sú ceny v poľských zlotých (PLN); uvedená cena v € je z nich odvodený orientačný prepočet stredným kurzom ČNB, zaokrúhlený na celé stovky. Výsledná suma v € sa môže mierne líšiť podľa aktuálneho kurzu.
O projekte
Kamenný dom v južnej fronte hlavného námestia (Rynek) v Bielsku-Bielej, v historickom jadre mesta prezývaného „malá Viedeň". Počiatky domu siahajú do 18. storočia, dnešnú podobu dostal v roku 1890. Dlho slúžil ako poštový zájazdný hostinec „Pod Złotym Lwem" na dostavníkovej trase z Krakova do Viedne; podľa dobových správ tadiaľ v roku 1829 cestoval aj Fryderyk Chopin.
Dom prechádza komplexnou technickou modernizáciou vedenou podľa pokynov pamiatkára. Na starom meste ste za 50 metrov, pri obchodoch za 80 metrov a na zastávke MHD za 150 metrov; vlaková stanica je zhruba kilometer ďaleko.
Ponúkame šesť bytov na dvoch poschodiach — od jednoizbového s 29 m² po dvojizbový 69,69 m². Stropy majú tri metre. Byty na námestie majú okná do pešej zóny, zvyšné sú obrátené do zadného traktu, teda do pokoja.
Byty sa odovzdávajú v stave pripravenom na individuálnu úpravu: hotové rozvody vody a kanalizácie, elektroinštalácia, mestské ústredné kúrenie s radiátormi, priečky, omietky a podlahové potery. Kompletné dokončenie na kľúč vrátane návrhu interiéru a vybavenia ponúkame ako samostatnú službu — v cene bytu nie je. Zaistíme aj následnú správu prenájmu.
Charakteristika nehnuteľnosti
- Rok výstavby
- 1890
- Výška stropov
- 3 m
Galéria
Niektoré snímky sú vizualizácie alebo ilustračné fotografie — finálne prevedenie sa môže líšiť.
Lokalita
- Reštaurácia 5 m
- Kaviareň 5 m
- Pekáreň 10 m
- Lekáreň 15 m
- MHD 20 m
- Historické centrum 50 m
- Obchody 80 m
- Vlaková stanica 1,1 km
Byty v projekte
Vyberte si byt z tabuľky nižšie.
1. poschodie 3 voľné
Záväzné sú ceny v poľských zlotých (PLN); uvedená cena v € je z nich odvodený orientačný prepočet stredným kurzom ČNB, zaokrúhlený na celé stovky. Výsledná suma v € sa môže mierne líšiť podľa aktuálneho kurzu.
Ako bude kúpa prebiehať
- 1
Konzultácia a výber bytu či apartmánu 1–2 týždne
Preberieme vaše ciele, rozpočet a očakávania. Odporučíme konkrétne byty či apartmány a ku každému pripravíme prepočet návratnosti.
- 2
Rezervačná zmluva a záloha rádovo dni
Vybraný byt či apartmán zablokujeme rezervačnou zmluvou. Prvá platba sa započítava do kúpnej ceny.
- 3
Zmluva u notára do 1 mesiaca od rezervácie
Developerská zmluva (umowa deweloperska) sa uzatvára formou notárskej zápisnice za účasti súdneho tlmočníka. Zmluvu vám vopred preložíme a spoločne prejdeme.
- 4
Platby po etapách v priebehu výstavby
Kúpnu cenu splácate po etapách podľa postupu prác. Harmonogram platieb máte vopred jasne daný v zmluve.
Časté otázky
Čo sú investičné nehnuteľnosti v Poľsku a pre koho dávajú zmysel?
Investičná nehnuteľnosť je byt či apartmán, ktorý nekupujete pre seba, ale kvôli mesačnému príjmu z prenájmu a rastu hodnoty. V našej ponuke ide vždy o celú jednotku v Poľsku — v Bielsku-Białej, Oświęcime, Katoviciach, Krakove alebo Istebnej — ktorú vyberieme, kúpime, zrekonštruujeme, vybavíme a prenajmeme za vás. Dáva to zmysel pre investorov, ktorí chcú reálnu nehnuteľnosť zapísanú na svoje meno (nie podiel ani crowdfunding), nechcú sa starať o nájomníkov a hľadajú vyšší nájomný výnos, než aký dnes ponúkajú byty na Slovensku. Jednotky pod 25 m² sa v Poľsku právne neevidujú ako byty, ale ako apartmány — pri každej ponuke preto uvádzame, o ktorý druh ide.
Kupujem podiel, alebo celý byt či apartmán?
Kupujete celý byt či apartmán do svojho výhradného vlastníctva — žiadne podiely, žiadny crowdfunding ani frakčný model. Stávate sa 100% vlastníkom konkrétnej nehnuteľnosti zapísanej na vaše meno v poľskom katastri nehnuteľností (księgi wieczyste). Byt či apartmán môžete kedykoľvek prenajímať, predať, darovať aj odkázať — rozhodujete o ňom len vy.
Môže si občan SR kúpiť byt či apartmán v Poľsku?
Áno, bez obmedzení. Ako občan EÚ kupujete byt či apartmán bez akéhokoľvek osobitného povolenia. Vlastníctvo sa zapisuje do poľského katastra nehnuteľností (księgi wieczyste), ktorý je verejný a kedykoľvek overiteľný online.
Aké zaplatím dane a poplatky pri kúpe?
Pri kúpe od developera je DPH súčasťou ceny a daň z prevodu sa neplatí. Pri nehnuteľnostiach zo sekundárneho trhu sa platí daň z prevodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítajte notárske poplatky zhruba 1–2 % ceny, právny servis s prekladmi približne 1–1,5 % a zápis do katastra v ráde stoviek zlotých. Ku každému bytu či apartmánu pripravíme presný prepočet.
Zaujíma vás tento projekt?
Preberiete s nami svoje ciele a rozpočet, my pripravíme konkrétny prepočet. Nič vás to nestojí a k ničomu sa nezaväzujete.