Rynek 22
V prodejiBielsko-Biała · Rynek 22, 43-300 Bielsko-Biała
Historický dům z roku 1890 přímo na náměstí v Bielsku-Białé — šest bytů od 29 do 70 m².
- Cena od
- 2 003 000 Kč
- Očekávaný výnos z nájmu p.a.
- až 5,2 %
- Roční zhodnocení
- 8,4 %
- Celkový roční výnos
- až 14,2 %
- Volné byty
- 4 z 6
- Dokončení
- Q4 2026
Závazné jsou ceny v polských zlotých (PLN) včetně DPH; uvedená cena v Kč je z nich odvozený orientační přepočet kurzem ČNB střed, zaokrouhlený na celé tisíce.
O projektu
Kamenný dům v jižní frontě hlavního náměstí (Rynek) v Bielsku-Białé, v historickém jádru města přezdívaného „malá Vídeň". Počátky domu sahají do 18. století, dnešní podobu dostal v roce 1890. Dlouho sloužil jako poštovní zájezdní hostinec „Pod Złotym Lwem" na dostavníkové trase z Krakova do Vídně; podle dobových zpráv tudy v roce 1829 cestoval i Fryderyk Chopin.
Dům prochází komplexní technickou modernizací vedenou podle pokynů památkáře. Na starém městě jste za 50 metrů, u obchodů za 80 metrů a na zastávce MHD za 150 metrů; vlakové nádraží je zhruba kilometr daleko.
Nabízíme šest bytů ve dvou patrech — od jednopokojového o 29 m² po dvoupokojový 69,69 m². Stropy mají tři metry. Byty na náměstí mají okna do pěší zóny, zbylé jsou obrácené do zadního traktu, tedy do klidu.
Byty se předávají ve stavu připraveném k individuální úpravě: hotové rozvody vody a kanalizace, elektroinstalace, městské ústřední topení s radiátory, příčky, omítky a podlahové potěry. Kompletní dokončení na klíč včetně návrhu interiéru a vybavení nabízíme jako samostatnou službu — v ceně bytu není. Zajistíme i následnou správu pronájmu.
Charakteristika nemovitosti
- Rok výstavby
- 1890
- Výška stropů
- 3 m
Galerie
Některé snímky jsou vizualizace nebo ilustrační fotografie — finální provedení se může lišit.
Lokalita
- Restaurace 5 m
- Kavárna 5 m
- Pekárna 10 m
- Lékárna 15 m
- MHD 20 m
- Historické centrum 50 m
- Obchody 80 m
- Vlakové nádraží 1,1 km
Byty v projektu
Vyberte si byt z tabulky níže.
| Detail | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1. patro | 2+1 | 67,3 m² | 13 988 Kč | 4 557 000 Kč | 3,3 % | Volný | Detail → |
| 2 | 1. patro | 1 pokoj | 29 m² | 11 190 Kč | 2 320 000 Kč | 5,2 % | Volný | Detail → |
| 3 | 1. patro | 1 pokoj | 49,5 m² | 12 309 Kč | 3 354 000 Kč | 4,0 % | Volný | Detail → |
| 4 | 2. patro | 2 pokoje | 69,7 m² | 13 988 Kč | 4 718 000 Kč | 3,2 % | Rezervovaný | Detail → |
| 5 | 2. patro | 1 pokoj | 29,6 m² | 11 190 Kč | 2 003 000 Kč | 6,0 % | Rezervovaný | Detail → |
| 6 | 2. patro | 1+1 | 51,2 m² | 11 750 Kč | 3 469 000 Kč | 3,7 % | Volný | Detail → |
1. patro 3 volné
Závazné jsou ceny v polských zlotých (PLN) včetně DPH; uvedená cena v Kč je z nich odvozený orientační přepočet kurzem ČNB střed, zaokrouhlený na celé tisíce.
Jak bude koupě probíhat
- 1
Konzultace a výběr bytu či apartmánu 1–2 týdny
Probereme vaše cíle, rozpočet a očekávání. Doporučíme konkrétní byty či apartmány a ke každému připravíme propočet návratnosti.
- 2
Rezervační smlouva a záloha řádově dny
Vybraný byt či apartmán zablokujeme rezervační smlouvou. První platba se započítává do kupní ceny.
- 3
Smlouva u notáře do 1 měsíce od rezervace
Developerská smlouva (umowa deweloperska) se uzavírá formou notářského zápisu za účasti soudního tlumočníka. Smlouvu vám předem přeložíme a společně projdeme.
- 4
Platby po etapách v průběhu výstavby
Kupní cenu splácíte po etapách podle postupu prací. Harmonogram plateb máte předem jasně daný ve smlouvě.
Časté dotazy
Co jsou investiční nemovitosti v Polsku a pro koho dávají smysl?
Investiční nemovitost je byt či apartmán, který nekupujete pro sebe, ale kvůli měsíčnímu příjmu z pronájmu a růstu hodnoty. V naší nabídce jde vždy o celou jednotku v Polsku — v Bielsku-Białé, Oświęcimi, Katovicích, Krakově nebo Istebné — kterou vybereme, koupíme, zrekonstruujeme, vybavíme a pronajmeme za vás. Dává to smysl pro investory, kteří chtějí reálnou nemovitost zapsanou na své jméno (ne podíl ani crowdfunding), nechtějí se starat o nájemníky a hledají vyšší nájemní výnos, než jaký dnes nabízejí byty v Česku. Jednotky pod 25 m² se v Polsku právně neevidují jako byty, ale jako apartmány — u každé nabídky proto uvádíme, o který druh jde.
Kupuji podíl, nebo celý byt či apartmán?
Kupujete celý byt či apartmán do svého výhradního vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding ani frakční model. Stáváte se 100% vlastníkem konkrétní nemovitosti zapsané na vaše jméno v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste). Byt či apartmán můžete kdykoli pronajímat, prodat, darovat i odkázat — rozhodujete o něm jen vy.
Může si občan ČR koupit byt či apartmán v Polsku?
Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete byt či apartmán bez jakéhokoli zvláštního povolení. Vlastnictví se zapisuje do polského katastru nemovitostí (księgi wieczyste), který je veřejný a kdykoliv ověřitelný online.
Jaké zaplatím daně a poplatky při koupi?
U koupě od developera je DPH součástí ceny a daň z převodu se neplatí. U nemovitostí ze sekundárního trhu se platí daň z převodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítejte notářské poplatky zhruba 1–2 % ceny, právní servis s překlady přibližně 1–1,5 % a zápis do katastru v řádu stovek zlotých. Ke každému bytu či apartmánu připravíme přesný propočet.
Zajímá vás tento projekt?
Proberete s námi své cíle a rozpočet, my připravíme konkrétní propočet. Nic vás to nestojí a k ničemu se nezavazujete.