Investiční nemovitost pro každého
Levnější než garáž v Brně — a každý měsíc vám vydělává. Vyberete si, my zařídíme úplně všechno. V češtině.
Servis kompletně v češtině Čistý nájem 7 621 Kč/měs Ozveme se do jednoho dne. Aktuálně 83 bytů k dispozici
Cena za m² u srovnatelných bytů. V Polsku pořídíte za zlomek.
Nejdostupnější byt právě teď
1+kk · 14.8 m² · Wolnego 14, Katowice. Kompletně zařízený, připravený k pronájmu.
Prohlédnout tento byt →Kompletně zrekonstruované a zařízené jednotky připravené k pronájmu.
Řekneme vám, co je za váš rozpočet reálné, a pošleme konkrétní propočet.
Smlouvy, překlady i platby zařídíme v češtině.
Byt vybavíme, prověříme nájemníka a převezmeme správu.
Každý měsíc vám chodí čistý nájem na účet. O nic se nestaráte.
Bielsko-Biała
Plně vybavené a zařízené, dlouhodobý pronájem, garance příjmu v prvním roce.
Oświęcim
Po renovaci, zařízený, mezonet +13 m², dlouhodobý pronájem.
Bielsko-Biała
Dvě plně vybavené garsonky, pronájem 2× 2 000 PLN měsíčně, garance příjmu v prvním roce.
Kupujete v zahraničí? Tady jsou odpovědi na to, co řeší skoro každý — vlastnictví, financování i co se stane, když nájemník přestane platit.
Kupujete celý byt do svého výhradního vlastnictví — žádné podíly, žádný crowdfunding ani frakční model. Stáváte se 100% vlastníkem konkrétní bytové jednotky zapsané na vaše jméno v polském katastru nemovitostí (księgi wieczyste). Byt můžete kdykoli pronajímat, prodat, darovat i odkázat — rozhodujete o něm jen vy.
Ano, bez omezení. Jako občan EU kupujete byt (samostatnou bytovou jednotku) bez jakéhokoli zvláštního povolení. Vlastnictví se zapisuje do polského katastru nemovitostí (księgi wieczyste), který je veřejný a kdykoliv ověřitelný online.
U koupě od developera je DPH součástí ceny a daň z převodu se neplatí. U nemovitostí ze sekundárního trhu se platí daň z převodu (PCC) 2 % z ceny. K tomu počítejte notářské poplatky zhruba 1–2 % ceny, právní servis s překlady přibližně 1–1,5 % a zápis do katastru v řádu stovek zlotých. Ke každému bytu připravíme přesný propočet.
Příjem z nájmu polské nemovitosti se daní v Polsku — u fyzických osob paušální sazbou (ryczałt) 8,5 % z příjmu do 100 000 PLN ročně a 12,5 % nad tuto hranici. Díky smlouvě o zamezení dvojího zdanění mezi ČR a Polskem se tentýž příjem v Česku znovu nedaní (metoda vynětí s výhradou progrese). Konkrétní situaci doporučujeme probrat s daňovým poradcem — rádi vám ho doporučíme.
České banky polskou nemovitost obvykle hypotékou nefinancují, protože nemohou vzít do zástavy nemovitost v zahraničí. V praxi se používají tři cesty: vlastní zdroje, úvěr zajištěný nemovitostí v Česku (tzv. americká hypotéka), nebo polská hypotéka pro cizince — typicky s 20–30 % vlastních zdrojů. S nastavením financování pomůžeme.
Řekneme vám, co je za váš rozpočet reálné, a připravíme konkrétní propočet. Nic vás to nestojí.
Nezávazné, zdarma a bez prodejních triků. Ozveme se jednou — vy si řeknete, jak dál.